臺南市東區商用路段排行
依實價登錄 580 筆商用買賣、806 筆商用租賃。 （資料截至 2026-07-27）
東區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 56 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 林森路一段 | 11.2 ／942 10.09% | 20.3 ／463 2.74% | — |
| 東門路三段 | 12.5 ／1,302 12.5% | — ／688 | — |
| 長榮路一段 | 11 ／820 8.95% | — ／466 | — |
| 中華東路三段 | 27.9 ／1,283 5.52% | — | — |
| 崇善路 | — ／939 | — | — |
| 東門路一段 | 11.6 ／555 5.74% | — ／440 | — |
| 東門路二段 | 10.5 ／1,217 13.91% | — ／579 | — |
| 大同路二段 | 10 ／638 7.66% | — ／364 | — |
| 崇學路 | 13.6 ／860 7.59% | — ／552 | — |
| 東寧路 | — ／1,098 | — | — |
| 長榮路二段 | 12 ／1,111 11.11% | — | — |
| 勝利路 | — ／1,078 | 20.7 | — |
| 崇明路 | — ／681 | — | — |
| 崇德路 | 39.4 ／972 2.96% | — | — |
| 裕農路 | 13.1 ／972 8.9% | — ／608 | — |
| 中華東路二段 | 22.4 ／770 4.12% | — | — |
| 大同路一段 | 7.8 ／612 9.42% | — | — |
| 仁和路 | 30.2 ／714 2.84% | — | — |
| 東安路 | — ／645 | — | — |
| 東平路 | 14.1 ／701 5.97% | — | — |
| 崇仁街 | 32 ／979 3.67% | — | — |
| 東興路 | — ／969 | — | — |
| 大學路 | — ／1,501 | — | — |
| 崇德十八街 | 20.4 | — | — |
| 裕豐街 | 21.8 ／628 3.46% | — | — |
| 生產路 | — ／1,415 | — | — |
| 育樂街 | — ／1,580 | — | — |
| 青年路 | — ／1,008 | — | — |
| 德東街 | 25.3 ／889 4.22% | — | — |
| 林森路二段 | — ／979 | — | — |
| 莊敬路 | — ／803 | — | — |
| 崇善十一街 | 12.2 ／664 6.53% | — | — |
| 東成街 | 14.8 | — | — |
| 長榮路三段 | — ／1,550 | — | — |
| 小東路 | — ／777 | — | — |
| 崇明十街 | 21.2 | — | — |
| 光明街 | — ／1,874 | — | — |
| 崇明十四街 | 17.2 | — | — |
| 東光路一段 | — ／1,438 | — | — |
| 東光路二段 | — ／1,183 | — | — |
| 自由路一段 | — ／952 | — | — |
| 裕信路 | — ／790 | — | — |
| 裕文路 | — ／671 | — | — |
| 利東街 | 12.8 | — | — |
| 北門路一段 | — ／846 | — | — |
| 富強二街 | 8.7 | — | — |
| 崇德二十街 | 12.2 | — | — |
| 府連路 | — ／658 | — | — |
| 立德十一路 | 18.8 | — | — |
| 中華東路一段 | — ／985 | — | — |
| 富農街一段 | — ／340 | — | — |
| 富農街二段 | — ／1,061 | — | — |
| 崇德二十六街 | 20.2 | — | — |
| 崇德十一街 | 20.5 | — | — |
| 府連東路 | — ／1,514 | — | — |
| 自由路三段 | — ／1,577 | — | — |
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是臺南市東區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺南市東區商用不動產常見問題
臺南市東區商用不動產一坪多少？
店面中位 13.8 萬/坪（518 筆，中間五成落在 9.8–22.2 萬）；辦公室中位 20.3 萬/坪（57 筆，中間五成落在 16.5–25.7 萬）；廠辦中位 41.1 萬/坪（5 筆，中間五成落在 22.4–49.4 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺南市東區商用租金多少？
店面中位 936 元/坪/月（712 筆，區間 621–1,408 元）；辦公室中位 463 元/坪/月（85 筆，區間 364–621 元）；廠辦中位 1,124 元/坪/月（9 筆，區間 760–1,365 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在東區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 609 萬、月租約 13,890 元，表面投報 2.74%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.08%、回本約 48 年。
東區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。東區目前有 56 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是臺南市東區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。