基隆第一景

基隆市中山區的「基隆第一景」位於 華興街7號、2樓之1~2樓之12、3樓之1~3樓之12、4樓之1~4樓之12、5樓之1~5樓之12、6樓之1~6樓之12、7樓之1~7樓之12、8樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 12.7 萬/坪，多數成交落在 13 到 18 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 基隆第一景 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 49%（中山區 整體中位約 25 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中山區災害風險查詢對照。