三發丰悅
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區永和街75號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區永和街75號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三發丰悅 行情解讀
新北市鶯歌區的「三發丰悅」位於 新北市鶯歌區永和街75號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27 萬/坪，多數成交落在 26 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 三發丰悅 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 19%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三發丰悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區永和街75號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-20 | 永和街７５號四樓 | 1,288 萬 | 24.72 | 52.1 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-11 | 永和街７５號五樓 | 1,300 萬 | 26.98 | 52.1 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-23 | 永和街７５號六樓 | 1,280 萬 | 26.5 | 52.1 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-14 | 永和街７５號三樓 | 1,270 萬 | 26.62 | 52.1 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-20 | 永和街７５號七樓 | 1,300 萬 | 26.96 | 52.1 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-22 | 永和街７５號十四樓 | 1,319 萬 | 27.8 | 52.1 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-09 | 永和街７５號九樓 | 1,236 萬 | 26.04 | 52.1 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-01 | 永和街７５號四樓 | 1,288 萬 | 27.05 | 52.1 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-10 | 永和街７５號八樓 | 1,248 萬 | 26.45 | 52.07 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-28 | 永和街７５號 | 1,730 萬 | 54.35 | 39.72 | 一層，見其他登記事項/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2015-04-19 | 永和街７５號二樓 | 1,180 萬 | 26.54 | 49.55 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-19 | 永和街７５號十二樓 | 1,278 萬 | 27.17 | 52.07 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-11 | 永和街７５號十一樓 | 1,260 萬 | 26.86 | 52.07 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-06 | 永和街７５號十三樓 | 1,269 萬 | 27.08 | 52.07 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 440 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 582 公尺）、變電所（變電所，約 631 公尺）。 生活機能：最近學校「鳳鳴國中」 149 公尺、最近停車場「俥亭鶯歌鳳鳴停車場」 158 公尺、最近超商「7-Eleven」 162 公尺、最近公園「鳳鳴公園」 230 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-10 | 永和街75號 | 1,248 萬 | 26.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-04-06 | 永和街75號 | 1,269 萬 | 27.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-04-19 | 永和街75號 | 1,278 萬 | 27.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-04-28 | 永和街75號 | 1,730 萬 | 54.4 | 40 | 店面 |
| 2015-04-19 | 永和街75號 | 1,180 萬 | 26.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-04-11 | 永和街75號 | 1,260 萬 | 26.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-06-01 | 永和街75號 | 1,288 萬 | 27.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-03-09 | 永和街75號 | 1,236 萬 | 26 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-10-22 | 永和街75號 | 1,319 萬 | 27.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-01-20 | 永和街75號 | 1,300 萬 | 27 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-05-11 | 永和街75號 | 1,300 萬 | 27 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-02-23 | 永和街75號 | 1,280 萬 | 26.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-02-14 | 永和街75號 | 1,270 萬 | 26.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-08-20 | 永和街75號 | 1,288 萬 | 24.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-03-24 | 永和街77號 | 1,030 萬 | 32.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2015-09-02 | 永和街77號 | 740 萬 | 24.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-05-01 | 永和街77號 | 810 萬 | 28.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-04-10 | 永和街77號 | 765 萬 | 25.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 永和街77號 | 780 萬 | 27 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-07-05 | 永和街77號 | 918 萬 | 28 | 37 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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三發丰悅實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「三發丰悅」本社區實價登錄單價中位約 27 萬/坪，多數落在 26–27 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 14 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
三發丰悅和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三發丰悅 比 鶯歌區 整體高約 19%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三發丰悅屋齡多久?買前要注意什麼?
三發丰悅屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三發丰悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三發丰悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。