中湖苑
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區中湖街55號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區中湖街55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中湖苑 行情解讀
新北市鶯歌區的「中湖苑」位於 新北市鶯歌區中湖街55號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.6 萬/坪，多數成交落在 20 到 23 萬/坪之間，總價中位約 626 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中湖苑 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 8%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中湖苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.6 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區中湖街55號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-10 | 中湖街５５號二樓 | 709 萬 | 23.49 | 35.92 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-05 | 中湖街５５號四樓 | 620 萬 | 19.94 | 35.92 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-23 | 中湖街５５號 | 938 萬 | 42.11 | 22.26 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-19 | 中湖街５５號七樓 | 635 萬 | 20.94 | 35.92 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-24 | 中湖街５５號六樓 | 626 萬 | 20.58 | 35.92 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-19 | 中湖街５５號三樓 | 500 萬 | 19.94 | 25.07 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-14 | 中湖街５５號五樓 | 600 萬 | 19.94 | 35.92 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市龜山區海萍段 違章工廠（違章工廠，約 712 公尺）、新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠（違章工廠，約 800 公尺）。 生活機能：最近學校「中湖國小」 161 公尺、最近超商「萊爾富」 328 公尺、最近超市「美廉社」 1.2 公里、最近車站「鳳鳴」 1.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-10 | 中湖街55號 | 709 萬 | 23.5 | 36 | 華廈 |
| 2021-03-05 | 中湖街55號 | 620 萬 | 19.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-02-19 | 中湖街55號 | 635 萬 | 20.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-02-23 | 中湖街55號 | 938 萬 | 42.1 | 22 | 華廈 |
| 2021-01-19 | 中湖街55號 | 500 萬 | 19.9 | 25 | 華廈 |
| 2021-01-24 | 中湖街55號 | 626 萬 | 20.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-14 | 中湖街55號 | 600 萬 | 19.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-04-06 | 中湖街57號 | 798 萬 | 20.4 | 44 | 華廈 |
| 2021-03-03 | 中湖街57號 | 770 萬 | 19.9 | 44 | 華廈 |
| 2021-03-05 | 中湖街57號 | 786 萬 | 20.3 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-26 | 中湖街57號 | 758 萬 | 19.5 | 46 | 華廈 |
| 2020-12-24 | 中湖街57號 | 1,003 萬 | 34.9 | 36 | 華廈 |
| 2020-09-02 | 中湖街57號 | 800 萬 | 20.5 | 44 | 華廈 |
| 2020-07-19 | 中湖街57號 | 670 萬 | 20.2 | 33 | 華廈 |
| 2021-04-12 | 中湖街61號 | 466 萬 | 24 | 19 | 華廈 |
| 2021-04-10 | 中湖街61號 | 571 萬 | 23.2 | 30 | 華廈 |
| 2021-02-22 | 中湖街61號 | 393 萬 | 20.2 | 19 | 華廈 |
| 2021-02-22 | 中湖街61號 | 500 萬 | 19.6 | 30 | 華廈 |
| 2021-01-10 | 中湖街61號 | 398 萬 | 20.5 | 19 | 華廈 |
| 2020-11-24 | 中湖街61號 | 518 萬 | 21 | 30 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中湖苑實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「中湖苑」本社區實價登錄單價中位約 20.6 萬/坪，多數落在 20–23 萬/坪，總價中位約 626 萬，共 7 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
中湖苑和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中湖苑 比 鶯歌區 整體低約 8%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中湖苑屋齡多久?買前要注意什麼?
中湖苑屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中湖苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中湖苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。