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八方喜樂

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳五路87號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳五路87號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 870萬 783～957 萬・37.3 坪 × 23.3 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
16/20 較鶯歌區整體 +3%
屋齡
17/20 6 年（2020 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區
門牌地址新北市鶯歌區鳳五路87號
所在路段鳳五路
完工年民國 109 年（約 6 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

八方喜樂 行情解讀

新北市鶯歌區的「八方喜樂」位於 新北市鶯歌區鳳五路87號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.3 萬/坪，多數成交落在 22 到 25 萬/坪之間，總價中位約 733 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 八方喜樂 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

八方喜樂屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 23.3 萬/坪

門牌 新北市鶯歌區鳳五路87號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-08-20 鳳五路８７號九樓 1,030 萬 27.59 37.33 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-18 鳳五路８７號十一樓 780 萬 24.77 38.17 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-11 鳳五路８７號九樓 751 萬 24.02 37.33 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-30 鳳五路８７號十樓 774 萬 24.73 37 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-27 鳳五路８７號三樓 677 萬 22.07 36.08 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-30 鳳五路８７號七樓 731 萬 23.22 37.33 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-30 鳳五路８７號八樓 733 萬 23.3 37.33 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-23 鳳五路８７號六樓 725 萬 22.98 37.33 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-20 鳳五路８７號四樓 720 萬 22.38 37.33 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-15 鳳五路８７號五樓 720 萬 22.78 37.33 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 706 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 723 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 118 公尺、最近停車場「鳳鳴臨時停車場」 234 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 273 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 339 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 24.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-18 鳳五路87號 780 萬 24.8 38 住宅大樓
2019-11-11 鳳五路87號 751 萬 24 37 住宅大樓
2019-10-30 鳳五路87號 774 萬 24.7 37 住宅大樓
2019-09-27 鳳五路87號 677 萬 22.1 36 住宅大樓
2019-08-30 鳳五路87號 733 萬 23.3 37 住宅大樓
2019-08-15 鳳五路87號 720 萬 22.8 37 住宅大樓
2019-08-20 鳳五路87號 720 萬 22.4 37 住宅大樓
2019-08-30 鳳五路87號 731 萬 23.2 37 住宅大樓
2019-08-23 鳳五路87號 725 萬 23 37 住宅大樓
2022-08-20 鳳五路87號 1,030 萬 27.6 37 住宅大樓
2024-08-04 鳳五路85號 1,715 萬 35.3 49 住宅大樓
2020-03-11 鳳五路85號 1,008 萬 23.3 50 住宅大樓
2020-01-21 鳳五路85號 1,060 萬 24.6 48 住宅大樓
2020-01-05 鳳五路85號 1,090 萬 25.7 48 住宅大樓
2019-12-18 鳳五路85號 1,089 萬 25.3 49 住宅大樓
2019-12-10 鳳五路85號 1,065 萬 24.6 49 住宅大樓
2019-11-08 鳳五路85號 1,065 萬 24.6 49 住宅大樓
2019-10-14 鳳五路85號 1,079 萬 25.3 49 住宅大樓
2019-09-04 鳳五路85號 1,005 萬 23.5 49 住宅大樓
2019-09-16 鳳五路85號 1,050 萬 24.8 49 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

鶯歌區預售建案

雙捷A+20.8 萬/坪幸福莊園223.8 萬/坪幸福莊園23.1 萬/坪森鉅承43.7 萬/坪和耀?心綻35 萬/坪四季琢硯40.1 萬/坪森聯life-森睦社區27.3 萬/坪宏國青田37.8 萬/坪

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八方喜樂 常見問題

八方喜樂實價登錄成交價多少?

新北市鶯歌區「八方喜樂」本社區實價登錄單價中位約 23.3 萬/坪，多數落在 22–25 萬/坪，總價中位約 733 萬，共 10 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。

八方喜樂和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，八方喜樂 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

八方喜樂屋齡多久?買前要注意什麼?

八方喜樂屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 八方喜樂 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 八方喜樂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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