台北光禾
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區文化路221號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區文化路221號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台北光禾 行情解讀
新北市鶯歌區的「台北光禾」位於 新北市鶯歌區文化路221號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.2 萬/坪，多數成交落在 23 到 27 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 台北光禾 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 12%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台北光禾屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.2 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區文化路221號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 文化路２２１號五樓 | 1,336 萬 | 41.33 | 32.33 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-27 | 文化路２２１號六樓 | 1,060 萬 | 26.8 | 39.55 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-25 | 文化路２２１號二樓 | 900 萬 | 23.21 | 38.77 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-03 | 文化路２２１號四樓 | 870 萬 | 24.33 | 39.7 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-02 | 文化路２２１號三樓 | 851 萬 | 24 | 39.55 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-31 | 文化路２２１號 | 700 萬 | 26.46 | 26.45 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-22 | 文化路２２１號五樓 | 730 萬 | 22.58 | 32.33 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-23 | 文化路２２１號六樓 | 879 萬 | 25.18 | 39.55 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-17 | 文化路２２１號八樓 | 890 萬 | 25.21 | 39.55 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-15 | 文化路２２１號七樓 | 880 萬 | 24.9 | 39.55 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-13 | 文化路２２１號二樓 | 856 萬 | 24.92 | 38.77 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-12 | 文化路２２１號九樓 | 1,190 萬 | 26.91 | 49.29 | 九層，見其他登記事項/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌公有市場（市場，約 165 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 376 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 376 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 109 公尺、最近超市「全聯福利中心」 134 公尺、最近診所「佳晟診所」 149 公尺、最近超商「全家便利商店」 158 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-12 | 文化路221號 | 1,190 萬 | 26.9 | 49 | 華廈 |
| 2015-10-31 | 文化路221號 | 700 萬 | 26.5 | 26 | 華廈 |
| 2015-08-22 | 文化路221號 | 730 萬 | 22.6 | 32 | 華廈 |
| 2015-06-15 | 文化路221號 | 880 萬 | 24.9 | 40 | 華廈 |
| 2015-06-17 | 文化路221號 | 890 萬 | 25.2 | 40 | 華廈 |
| 2015-06-13 | 文化路221號 | 856 萬 | 24.9 | 39 | 華廈 |
| 2017-09-02 | 文化路221號 | 851 萬 | 24 | 40 | 華廈 |
| 2017-09-03 | 文化路221號 | 870 萬 | 24.3 | 40 | 華廈 |
| 2015-06-23 | 文化路221號 | 879 萬 | 25.2 | 40 | 華廈 |
| 2019-07-25 | 文化路221號 | 900 萬 | 23.2 | 39 | 華廈 |
| 2021-11-27 | 文化路221號 | 1,060 萬 | 26.8 | 40 | 華廈 |
| 2026-08-27 | 文化路221號 | 1,336 萬 | 41.3 | 32 | 華廈 |
| 2024-04-27 | 文化路219號 | 1,380 萬 | 33.8 | 41 | 華廈 |
| 2017-06-02 | 文化路219號 | 822 萬 | 22 | 41 | 華廈 |
| 2017-06-02 | 文化路219號 | 816 萬 | 22 | 41 | 華廈 |
| 2015-09-13 | 文化路219號 | 820 萬 | 22.4 | 41 | 華廈 |
| 2015-06-17 | 文化路219號 | 930 萬 | 25.3 | 41 | 華廈 |
| 2017-01-25 | 文化路219號 | 935 萬 | 25.6 | 41 | 華廈 |
| 2015-06-20 | 文化路219號 | 1,283 萬 | 26.4 | 54 | 華廈 |
| 2015-07-14 | 文化路219號 | 950 萬 | 26 | 41 | 華廈 |
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台北光禾實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「台北光禾」本社區實價登錄單價中位約 25.2 萬/坪，多數落在 23–27 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 12 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
台北光禾和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台北光禾 比 鶯歌區 整體高約 12%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台北光禾屋齡多久?買前要注意什麼?
台北光禾屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台北光禾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台北光禾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。