慕嵐
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區國中街113號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區國中街113號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
慕嵐 行情解讀
新北市鶯歌區的「慕嵐」位於 新北市鶯歌區國中街113號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.1 萬/坪，多數成交落在 19 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 慕嵐 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 11%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
慕嵐屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.1 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區國中街113號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-21 | 國中街１１３之１號十一樓 | 1,436 萬 | 28.01 | 51.26 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 國中街１１３號五樓 | 1,580 萬 | 25.03 | 63.12 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-03 | 國中街１１３之１號九樓 | 1,030 萬 | 20.09 | 51.26 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-15 | 國中街１１３號九樓 | 1,200 萬 | 19.01 | 63.12 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-22 | 國中街１１３之１號九樓 | 930 萬 | 18.14 | 51.26 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-28 | 國中街１１３號二樓 | 1,610 萬 | 21.56 | 81.34 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-15 | 國中街１１３之１號十三樓 | 1,041 萬 | 21.98 | 51.26 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-13 | 國中街１１３號三樓 | 1,319 萬 | 22.12 | 63.12 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-12 | 國中街１１３之１號三樓 | 963 萬 | 20.93 | 49.6 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-12 | 國中街１１３號十一樓 | 1,587 萬 | 24.44 | 73.17 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-20 | 國中街１１３號十三樓 | 1,179 萬 | 19.58 | 63.12 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-13 | 國中街１１３號四樓 | 1,337 萬 | 20.11 | 73.17 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-12 | 國中街１１３號十樓 | 1,200 萬 | 19.97 | 63.12 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-01 | 國中街１１３之１號九樓 | 923 萬 | 19.12 | 51.26 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-01 | 國中街１１３之１號十樓 | 927 萬 | 19.22 | 51.26 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-09 | 國中街１１３之１號十二樓 | 1,267 萬 | 23.95 | 61.32 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-01 | 國中街１１３之１號八樓 | 1,013 萬 | 18.03 | 61.32 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-01 | 國中街１１３號六樓 | 1,268 萬 | 18.81 | 73.17 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-01 | 國中街１１３之１號七樓 | 914 萬 | 18.9 | 51.26 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-01 | 國中街１１３號十二樓 | 1,273 萬 | 18.9 | 73.17 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-01 | 國中街１１３號八樓 | 1,279 萬 | 19.02 | 93.27 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-01 | 國中街１１３號七樓 | 1,178 萬 | 19.65 | 63.12 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-28 | 國中街１１３之１號五樓 | 1,098 萬 | 23.37 | 51.26 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-07 | 國中街１１３之１號十一樓 | 903 萬 | 18.76 | 51.26 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-26 | 國中街１１３之１號六樓 | 1,060 萬 | 22.32 | 51.26 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-20 | 國中街１１３號九樓 | 1,298 萬 | 22.01 | 63.12 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-05 | 國中街１１３號五樓 | 1,303 萬 | 21.92 | 63.12 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-25 | 國中街１１３之１號四樓 | 870 萬 | 17.83 | 51.26 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯南變電所（變電所，約 298 公尺）、鶯歌區第二公墓（墓地，約 568 公尺）。 生活機能：最近公園「尖福公園」 135 公尺、最近超商「萊爾富」 249 公尺、最近超市「美廉社」 388 公尺、最近學校「尖山國中」 426 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-05 | 國中街113號 | 1,303 萬 | 21.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-01-12 | 國中街113號 | 1,200 萬 | 20 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-01-13 | 國中街113號 | 1,337 萬 | 20.1 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-08-20 | 國中街113號 | 1,298 萬 | 22 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-04-12 | 國中街113號 | 1,587 萬 | 24.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2018-03-20 | 國中街113號 | 1,179 萬 | 19.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-05-28 | 國中街113號 | 1,610 萬 | 21.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2018-04-13 | 國中街113號 | 1,319 萬 | 22.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-11-01 | 國中街113號 | 1,279 萬 | 19 | 93 | 住宅大樓 |
| 2017-11-01 | 國中街113號 | 1,268 萬 | 18.8 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-11-01 | 國中街113號 | 1,178 萬 | 19.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-11-01 | 國中街113號 | 1,273 萬 | 18.9 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-01-15 | 國中街113號 | 1,200 萬 | 19 | 63 | 住宅大樓 |
| 2022-02-26 | 國中街113號 | 1,580 萬 | 25 | 63 | 住宅大樓 |
| 2024-01-21 | 國中街113之1號 | 1,436 萬 | 28 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-12-01 | 國中街113之1號 | 927 萬 | 19.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-12-01 | 國中街113之1號 | 923 萬 | 19.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-09-07 | 國中街113之1號 | 903 萬 | 18.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-06-25 | 國中街113之1號 | 870 萬 | 17.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-11-09 | 國中街113之1號 | 1,267 萬 | 24 | 61 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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慕嵐實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「慕嵐」本社區實價登錄單價中位約 20.1 萬/坪，多數落在 19–23 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 28 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
慕嵐和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，慕嵐 比 鶯歌區 整體低約 11%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
慕嵐屋齡多久?買前要注意什麼?
慕嵐屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 慕嵐 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 慕嵐 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。