明麗公寓
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區文化路559號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區文化路559號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明麗公寓 行情解讀
新北市鶯歌區的「明麗公寓」位於 新北市鶯歌區文化路559號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 5 萬/坪，總價中位約 178 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明麗公寓 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 78%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明麗公寓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 5 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區文化路559號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-17 | 文化路５５９號四樓 | 178 萬 | 5.02 | 35.48 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌站 加油站（加油站，約 371 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 371 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 371 公尺）。 生活機能：最近公園 212 公尺、最近超商「7-Eleven」 219 公尺、最近停車場「金源成陶瓷專用停車場」 328 公尺、最近診所「金鶯診所」 659 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-17 | 文化路559號 | 178 萬 | 5 | 35 | 套房 |
| 2019-04-29 | 文化路557號 | 735 萬 | 17.5 | 42 | 公寓 |
| 2026-03-02 | 文化路557號 | 430 萬 | 20.5 | 21 | 公寓 |
| 2013-01-25 | 文化路553號 | 232 萬 | 9.5 | 24 | 公寓 |
| 2013-09-20 | 文化路268號 | 765 萬 | 23.8 | 32 | 透天 |
| 2025-11-18 | 文化路667號 | 295 萬 | 0.7 | 410 | 透天 |
| 2012-10-19 | 文化路535號 | 740 萬 | 20.4 | 36 | 透天 |
| 2017-11-16 | 文化路501之21號 | 2,450 萬 | 20.4 | 120 | 其他 |
| 2021-11-25 | 文化路256巷15弄19號 | 750 萬 | 13.6 | 55 | 透天 |
| 2020-09-18 | 文化路256巷15弄11號 | 1,080 萬 | 16.4 | 66 | 透天 |
| 2024-03-18 | 文化路226巷7弄37號 | 1,650 萬 | 27 | 61 | 透天 |
| 2014-12-08 | 文化路256巷15弄28號 | 252 萬 | 5.9 | 43 | 透天 |
| 2016-04-18 | 文化路525號 | 475 萬 | 27.9 | 17 | 透天 |
| 2019-10-29 | 文化路256巷15弄34號 | 438 萬 | 15.4 | 28 | 透天 |
| 2024-01-16 | 文化路256巷20號 | 1,280 萬 | 28.7 | 45 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 文化路256巷20號 | 1,460 萬 | 32 | 46 | 華廈 |
| 2013-09-10 | 文化路256巷20號 | 672 萬 | 15.8 | 42 | 華廈 |
| 2013-09-10 | 文化路256巷20號 | 820 萬 | 18 | 46 | 華廈 |
| 2013-09-10 | 文化路256巷20號 | 880 萬 | 19.3 | 46 | 華廈 |
| 2013-09-10 | 文化路256巷20號 | 688 萬 | 15.4 | 45 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明麗公寓實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「明麗公寓」本社區實價登錄單價中位約 5 萬/坪，總價中位約 178 萬，共 1 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
明麗公寓和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明麗公寓 比 鶯歌區 整體低約 78%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明麗公寓屋齡多久?買前要注意什麼?
明麗公寓屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明麗公寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明麗公寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。