景程禾雅
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳鳴路509號等，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳鳴路509號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
景程禾雅 行情解讀
新北市鶯歌區的「景程禾雅」位於 新北市鶯歌區鳳鳴路509號等，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.7 萬/坪，多數成交落在 23 到 37 萬/坪之間，總價中位約 760 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 景程禾雅 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
景程禾雅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.7 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳鳴路509號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 鳳鳴路５０９號二樓 | 1,410 萬 | 44.81 | 35.18 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-07 | 鳳鳴路５０９號十三樓 | 1,130 萬 | 37.44 | 33.37 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-05 | 鳳鳴路５０９號 | 1,830 萬 | 48.52 | 41.45 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-02 | 鳳鳴路５０９號二樓 | 870 萬 | 25.5 | 35.18 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-31 | 鳳鳴路５０９號十四樓 | 760 萬 | 23.21 | 32.77 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-28 | 鳳鳴路５０９號七樓 | 760 萬 | 23.79 | 33.37 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-28 | 鳳鳴路５０９號十五樓 | 608 萬 | 23.72 | 25.64 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-12 | 鳳鳴路５０９號十樓 | 628 萬 | 24.5 | 25.64 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-25 | 鳳鳴路５０９號六樓 | 770 萬 | 23.79 | 33.37 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-04 | 鳳鳴路５０９號八樓 | 760 萬 | 23.4 | 33.37 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-07 | 鳳鳴路５０９號四樓 | 725 萬 | 22.43 | 33.37 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-10 | 鳳鳴路５０９號九樓 | 770 萬 | 23.79 | 33.37 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-01 | 鳳鳴路５０９號三樓 | 747 萬 | 23.29 | 33.37 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-24 | 鳳鳴路５０９號五樓 | 760 萬 | 23.4 | 33.37 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-17 | 鳳鳴路５０９號十三樓 | 745 萬 | 23.21 | 33.37 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-12 | 鳳鳴路５０９號十一樓 | 589 萬 | 22.97 | 25.64 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-06 | 鳳鳴路５０９號十二樓 | 589 萬 | 22.97 | 25.64 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 577 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 655 公尺）、變電所（變電所，約 673 公尺）。 生活機能：最近公園「逗逗龍公園」 39 公尺、最近停車場「城市車旅」 95 公尺、最近超商「7-Eleven」 131 公尺、最近學校「鳳鳴國中」 291 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 龍五路51號 | 1,700 萬 | 90.4 | 19 | 透天 |
| 2017-09-29 | 鳳五路2號 | 780 萬 | 20.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-08-08 | 鳳五路2號 | 788 萬 | 21.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-08-28 | 鳳五路2號 | 726 萬 | 19.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-06-02 | 鳳五路2號 | 780 萬 | 20.9 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-04-11 | 鳳五路2號 | 735 萬 | 19.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-01-24 | 鳳五路2號 | 747 萬 | 19.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-03-06 | 鳳五路2號 | 800 萬 | 21 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-02-09 | 鳳五路2號 | 730 萬 | 19.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-08-01 | 鳳五路2號 | 1,630 萬 | 29.2 | 59 | 店面 |
| 2019-04-23 | 鳳五路2號 | 903 萬 | 19.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-03-04 | 鳳五路2號 | 803 萬 | 21.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2024-10-19 | 鳳五路2之8號 | 1,000 萬 | 35.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-07-04 | 鳳五路2之8號 | 510 萬 | 19.7 | 28 | 套房 |
| 2017-05-16 | 鳳五路2之8號 | 558 萬 | 21.7 | 28 | 套房 |
| 2017-04-24 | 鳳五路2之8號 | 549 萬 | 21.7 | 28 | 套房 |
| 2018-06-05 | 鳳五路2之8號 | 530 萬 | 19.9 | 28 | 套房 |
| 2018-06-27 | 鳳五路2之8號 | 523 萬 | 20.1 | 28 | 套房 |
| 2018-05-09 | 鳳五路2之8號 | 503 萬 | 18.5 | 28 | 套房 |
| 2018-09-19 | 鳳五路2之8號 | 579 萬 | 23 | 28 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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景程禾雅實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「景程禾雅」本社區實價登錄單價中位約 23.7 萬/坪，多數落在 23–37 萬/坪，總價中位約 760 萬，共 17 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
景程禾雅和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，景程禾雅 比 鶯歌區 整體高約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
景程禾雅屋齡多久?買前要注意什麼?
景程禾雅屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 景程禾雅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 景程禾雅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。