森晴
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳七路282號等，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳七路282號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森晴 行情解讀
新北市鶯歌區的「森晴」位於 新北市鶯歌區鳳七路282號等，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.3 萬/坪，多數成交落在 11 到 49 萬/坪之間，總價中位約 841 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 森晴 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 12%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森晴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.3 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳七路282號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-15 | 鳳七路２８２號 | 2,338 萬 | 50.47 | 46.32 | 一層，見其他登記事項/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-06 | 鳳七路２８２號八樓 | 905 萬 | 22.96 | 39.42 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-06 | 鳳七路２８２號七樓 | 890 萬 | 22.58 | 39.42 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-04 | 鳳七路２８２號六樓 | 841 萬 | 26.99 | 39.42 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 鳳七路２８２號三樓 | 817 萬 | 26.26 | 38.65 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-26 | 鳳七路２８２號九樓 | 864 萬 | 27.88 | 39.42 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號五樓 | 352 萬 | 11.46 | 39.42 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號七樓 | 352 萬 | 11.46 | 39.42 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號十樓 | 352 萬 | 11.46 | 39.42 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-31 | 鳳七路２８２號二樓 | 333 萬 | 11.46 | 37.76 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-25 | 鳳七路２８２號 | 1,750 萬 | 48.97 | 46.32 | 一層，見其他登記事項/十層 | 店面(店鋪) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２８２號四樓 | 798 萬 | 25.34 | 39.42 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２８２號八樓 | 846 萬 | 26.8 | 39.42 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 598 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 605 公尺）、鶯歌區第三公墓（墓地，約 778 公尺）。 生活機能：最近公園「逗逗龍公園」 167 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺、最近停車場「城市車旅」 252 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-11 | 鳳七路111號 | 957 萬 | 11.5 | 83 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路109號 | 963 萬 | 11.5 | 84 | 透天 |
| 2021-09-17 | 鳳七路109號 | 3,150 萬 | 37.6 | 84 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路107號 | 1,006 萬 | 12 | 84 | 透天 |
| 2019-05-05 | 鳳七路107號 | 3,000 萬 | 35.8 | 84 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路105號 | 989 萬 | 11.8 | 84 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路103號 | 3,000 萬 | 38.4 | 78 | 透天 |
| 2020-02-18 | 鳳七路103號 | 2,850 萬 | 36.4 | 78 | 透天 |
| 2022-05-27 | 鳳七路98號 | 1,668 萬 | 51.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-06-22 | 鳳五路25號 | 980 萬 | 29.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-04 | 鳳五路25號 | 1,000 萬 | 30.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-27 | 鳳五路25號 | 1,076 萬 | 33.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-08-08 | 鳳五路25號 | 1,022 萬 | 32.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-07-02 | 鳳五路25號 | 1,157 萬 | 35.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-07-28 | 鳳五路25號 | 1,120 萬 | 34.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-11 | 鳳五路25號 | 1,075 萬 | 30.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-06-05 | 鳳五路25號 | 1,125 萬 | 34.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-12 | 鳳五路25號 | 1,113 萬 | 34.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 鳳五路25號 | 1,128 萬 | 35.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-06-27 | 鳳五路25號 | 1,350 萬 | 34.3 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森晴實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「森晴」本社區實價登錄單價中位約 25.3 萬/坪，多數落在 11–49 萬/坪，總價中位約 841 萬，共 13 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
森晴和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森晴 比 鶯歌區 整體高約 12%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森晴屋齡多久?買前要注意什麼?
森晴屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森晴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森晴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。