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森朵

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鶯歌路281號等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鶯歌路281號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,350萬 1,215～1,485 萬・50.8 坪 × 26.6 萬/坪
成交熱度
8/20 11 筆可查成交
區內價位
20/20 較鶯歌區整體 +18%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區
門牌地址新北市鶯歌區鶯歌路281號等
所在路段鶯歌路
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森朵 行情解讀

新北市鶯歌區的「森朵」位於 新北市鶯歌區鶯歌路281號等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.6 萬/坪，多數成交落在 26 到 49 萬/坪之間，總價中位約 1,235 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 森朵 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 18%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森朵屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.6 萬/坪

門牌 新北市鶯歌區鶯歌路281號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-01-03 鶯歌路２８１號九樓 2,720 萬 35.9 75.76 九層，見其他登記事項/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-13 鶯歌路２８１號 1,485 萬 49.17 30.2 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-16 鶯歌路２８１號九樓 2,022 萬 28.03 75.76 九層，見其他登記事項/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-24 鶯歌路２８１號二樓 1,193 萬 25.68 50.48 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-30 鶯歌路２８１號三樓 1,235 萬 25.92 50.75 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-24 鶯歌路２８１號四樓 1,215 萬 25.43 50.75 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-15 鶯歌路２８１號八樓 1,258 萬 27.1 50.75 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-10 鶯歌路２８１號五樓 1,224 萬 26.02 50.75 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-27 鶯歌路２８１號六樓 1,226 萬 26.31 50.75 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-23 鶯歌路２８１號 1,136 萬 48.69 30.2 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-19 鶯歌路２８１號七樓 1,248 萬 26.61 50.75 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 369 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 799 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 101 公尺、最近停車場「俥亭鶯歌鳳鳴停車場」 118 公尺、最近學校「鳳鳴國小」 219 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 258 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 25.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-08-13 鶯歌路138號 1,617 萬 28.6 64 華廈
2021-10-02 鶯歌路138號 1,512 萬 26.2 65 華廈
2021-09-13 鶯歌路138號 1,506 萬 26.2 64 華廈
2021-09-17 鶯歌路138號 1,496 萬 26.6 64 華廈
2021-09-22 鶯歌路138號 1,536 萬 26.9 64 華廈
2021-07-31 鶯歌路138號 1,516 萬 26.5 64 華廈
2021-05-07 鶯歌路138號 1,472 萬 26 64 華廈
2021-04-22 鶯歌路140號 624 萬 26.6 23 華廈
2021-02-09 鶯歌路140號 769 萬 26.2 38 華廈
2021-03-07 鶯歌路140號 756 萬 25.6 38 華廈
2021-02-23 鶯歌路140號 810 萬 27.9 38 華廈
2020-12-17 鶯歌路140號 781 萬 26.3 38 華廈
2020-11-23 鶯歌路140號 772 萬 25.9 38 華廈
2020-11-15 鶯歌路140號 788 萬 26.6 38 華廈
2021-02-22 鶯歌路142號 767 萬 26.2 38 華廈
2021-02-23 鶯歌路142號 756 萬 25.3 38 華廈
2020-12-31 鶯歌路142號 786 萬 26.5 38 華廈
2020-11-23 鶯歌路142號 810 萬 27.6 38 華廈
2020-11-23 鶯歌路142號 780 萬 26.3 38 華廈
2020-10-21 鶯歌路142號 765 萬 25.9 38 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

鶯歌區預售建案

雙捷A+20.8 萬/坪幸福莊園223.8 萬/坪幸福莊園23.1 萬/坪森聯life-森睦社區27.3 萬/坪和耀?心綻34.5 萬/坪森聯life-森耀社區28.6 萬/坪森聯life-森朗社區34.2 萬/坪立瑾Way25.1 萬/坪

鶯歌區其他社區

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森朵 常見問題

森朵實價登錄成交價多少?

新北市鶯歌區「森朵」本社區實價登錄單價中位約 26.6 萬/坪，多數落在 26–49 萬/坪，總價中位約 1,235 萬，共 11 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

森朵和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森朵 比 鶯歌區 整體高約 18%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

森朵屋齡多久?買前要注意什麼?

森朵屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 森朵 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森朵 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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