益成居
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區育才街36號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
益成居 行情解讀
新北市鶯歌區的「益成居」位於 新北市鶯歌區育才街36號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.4 萬/坪，多數成交落在 19 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 益成居 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
益成居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌公有市場（市場，約 496 公尺）、黃昏市場-五福市場（市場，約 509 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 610 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 146 公尺、最近停車場「三號公園停車場」 177 公尺、最近超市「自由聯盟」 224 公尺、最近診所「怡兒診所」 231 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-06 | 南雅路33巷6弄20號 | 1,050 萬 | 23.2 | 45 | 華廈 |
| 2020-02-14 | 南雅路33巷6弄20號 | 1,050 萬 | 23.2 | 45 | 華廈 |
| 2024-04-04 | 南雅路33巷6弄18號 | 1,360 萬 | 28.1 | 48 | 華廈 |
| 2013-04-15 | 南雅路33巷6弄18號 | 480 萬 | 15.3 | 31 | 華廈 |
| 2013-07-10 | 南雅路33巷6弄18號 | 625 萬 | 19.9 | 31 | 華廈 |
| 2014-10-08 | 南雅路33巷6弄18號 | 2,080 萬 | 21.6 | 96 | 華廈 |
| 2015-08-24 | 南雅路33巷6弄18號 | 765 萬 | 24.4 | 31 | 華廈 |
| 2024-05-05 | 南雅路33巷6弄16號 | 1,166 萬 | 24.3 | 48 | 華廈 |
| 2013-02-01 | 南雅路33巷6弄16號 | 1,298 萬 | 15 | 87 | 華廈 |
| 2019-06-12 | 南雅路33巷6弄16號 | 1,200 萬 | 33.6 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-12 | 南雅路33巷6弄16號 | 750 萬 | 29.7 | 25 | 華廈 |
| 2022-09-21 | 育才街53號 | 495 萬 | 18.8 | 26 | 公寓 |
| 2023-02-25 | 育才街53號 | 610 萬 | 23.1 | 26 | 公寓 |
| 2021-06-16 | 南雅路33巷6弄15號 | 1,350 萬 | 22.2 | 61 | 華廈 |
| 2013-08-16 | 南雅路33巷6弄13號 | 1,055 萬 | 17.7 | 60 | 華廈 |
| 2026-03-29 | 南雅路33巷6弄13號 | 1,580 萬 | 34.7 | 46 | 華廈 |
| 2022-12-02 | 南雅路33巷6弄12號 | 950 萬 | 27.7 | 34 | 華廈 |
| 2023-10-03 | 南雅路33巷6弄12號 | 1,050 萬 | 30.7 | 34 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 育才街45號 | 2,220 萬 | 28.1 | 79 | 透天 |
| 2024-04-22 | 育才街51巷2號 | 620 萬 | 24.4 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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益成居實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「益成居」周邊實價登錄單價中位約 22.4 萬/坪，多數落在 19–31 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 1,674 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
益成居和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，益成居 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
益成居屋齡多久?買前要注意什麼?
益成居屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 益成居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 益成居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。