育智
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區育智路73,73-1號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
育智 行情解讀
新北市鶯歌區的「育智」位於 新北市鶯歌區育智路73,73-1號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.4 萬/坪，多數成交落在 15 到 22 萬/坪之間，總價中位約 640 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 育智 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
育智屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 226 公尺）、鶯桃路站 加油站（加油站，約 521 公尺）。 生活機能：最近學校「建國國小」 87 公尺、最近超市「美廉社」 167 公尺、最近公園 295 公尺、最近停車場「三號公園停車場」 343 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-27 | 育智路57號 | 480 萬 | 13.5 | 36 | 華廈 |
| 2021-08-26 | 育智路57號 | 580 萬 | 16.3 | 36 | 華廈 |
| 2015-05-09 | 育智路55號 | 670 萬 | 17.6 | 38 | 華廈 |
| 2017-12-20 | 育智路80號 | 750 萬 | 14.4 | 52 | 華廈 |
| 2021-09-13 | 育智路80號 | 865 萬 | 16.6 | 52 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 育智路80號 | 725 萬 | 21.6 | 34 | 華廈 |
| 2018-03-16 | 育智路63之1號 | 510 萬 | 16.7 | 31 | 華廈 |
| 2015-04-27 | 育智路53號 | 500 萬 | 16.1 | 31 | 華廈 |
| 2017-01-22 | 育智路53號 | 510 萬 | 16.4 | 31 | 華廈 |
| 2020-10-05 | 育智路53號 | 588 萬 | 19 | 31 | 華廈 |
| 2012-07-25 | 育智路82號 | 300 萬 | 8.9 | 34 | 華廈 |
| 2018-07-09 | 育智路82號 | 570 萬 | 14.9 | 38 | 華廈 |
| 2018-10-19 | 育智路82號 | 677 萬 | 17.7 | 38 | 華廈 |
| 2015-01-25 | 育智路51號 | 1,400 萬 | 19.1 | 73 | 華廈 |
| 2020-02-28 | 育智路51號 | 720 萬 | 17.1 | 42 | 華廈 |
| 2021-01-27 | 育智路76號 | 730 萬 | 22.8 | 32 | 華廈 |
| 2020-11-25 | 育智路76號 | 640 萬 | 20 | 32 | 華廈 |
| 2022-03-20 | 育智路76號 | 850 萬 | 26.6 | 32 | 華廈 |
| 2013-08-06 | 育智路65之1號 | 525 萬 | 17.3 | 30 | 華廈 |
| 2013-10-21 | 育智路65之1號 | 610 萬 | 20.1 | 30 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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育智實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「育智」周邊實價登錄單價中位約 22.4 萬/坪，多數落在 15–22 萬/坪，總價中位約 640 萬，共 1,736 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
育智和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，育智 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
育智屋齡多久?買前要注意什麼?
育智屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 育智 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 育智 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。