菁英薈
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳七路298號10樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳七路298號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
菁英薈 行情解讀
新北市鶯歌區的「菁英薈」位於 新北市鶯歌區鳳七路298號10樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.4 萬/坪，多數成交落在 24 到 27 萬/坪之間，總價中位約 842 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 菁英薈 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 17%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
菁英薈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.4 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳七路298號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-13 | 鳳七路２９８號四樓 | 1,135 萬 | 28.96 | 39.19 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-19 | 鳳七路２９８號六樓 | 1,056 萬 | 26.94 | 39.19 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-23 | 鳳七路２９８號六樓 | 925 萬 | 23.6 | 39.19 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-14 | 鳳七路２９８號八樓 | 890 萬 | 22.27 | 39.96 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-08 | 鳳七路２９８號七樓 | 838 萬 | 20.97 | 39.96 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-08 | 鳳七路２９８號五樓 | 850 萬 | 26.78 | 39.96 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-25 | 鳳七路２９８號八樓 | 842 萬 | 26.47 | 39.96 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號二樓 | 736 萬 | 24.11 | 38.17 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號四樓 | 782 萬 | 24.4 | 39.19 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號三樓 | 800 萬 | 24.51 | 39.96 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號七樓 | 838 萬 | 25.95 | 39.96 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號六樓 | 835 萬 | 26.4 | 39.19 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號九樓 | 850 萬 | 26.4 | 39.96 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-13 | 鳳七路２９８號十樓 | 717 萬 | 27.04 | 26.52 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 598 公尺）、鶯歌區第三公墓（墓地，約 778 公尺）。 生活機能：最近公園「逗逗龍公園」 167 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺、最近停車場「城市車旅」 252 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-11 | 鳳七路111號 | 957 萬 | 11.5 | 83 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路109號 | 963 萬 | 11.5 | 84 | 透天 |
| 2021-09-17 | 鳳七路109號 | 3,150 萬 | 37.6 | 84 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路107號 | 1,006 萬 | 12 | 84 | 透天 |
| 2019-05-05 | 鳳七路107號 | 3,000 萬 | 35.8 | 84 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路105號 | 989 萬 | 11.8 | 84 | 透天 |
| 2017-04-11 | 鳳七路103號 | 3,000 萬 | 38.4 | 78 | 透天 |
| 2020-02-18 | 鳳七路103號 | 2,850 萬 | 36.4 | 78 | 透天 |
| 2022-05-27 | 鳳七路98號 | 1,668 萬 | 51.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-06-22 | 鳳五路25號 | 980 萬 | 29.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-04 | 鳳五路25號 | 1,000 萬 | 30.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-27 | 鳳五路25號 | 1,076 萬 | 33.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-08-08 | 鳳五路25號 | 1,022 萬 | 32.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-07-02 | 鳳五路25號 | 1,157 萬 | 35.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-07-28 | 鳳五路25號 | 1,120 萬 | 34.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-11 | 鳳五路25號 | 1,075 萬 | 30.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-06-05 | 鳳五路25號 | 1,125 萬 | 34.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-12 | 鳳五路25號 | 1,113 萬 | 34.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 鳳五路25號 | 1,128 萬 | 35.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-06-27 | 鳳五路25號 | 1,350 萬 | 34.3 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
鶯歌區預售建案
鶯歌區其他社區
看 鶯歌區 整區行情與排行 →菁英薈 常見問題
菁英薈實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「菁英薈」本社區實價登錄單價中位約 26.4 萬/坪，多數落在 24–27 萬/坪，總價中位約 842 萬，共 14 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
菁英薈和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，菁英薈 比 鶯歌區 整體高約 17%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
菁英薈屋齡多久?買前要注意什麼?
菁英薈屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 菁英薈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 菁英薈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。