豐采如玉
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區中正一路226-5號等，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區中正一路226之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐采如玉 行情解讀
新北市鶯歌區的「豐采如玉」位於 新北市鶯歌區中正一路226-5號等，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 16 到 28 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 豐采如玉 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
豐采如玉屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.7 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區中正一路226之5號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 中正一路２２６之６號五樓 | 695 萬 | 43.86 | 15.84 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-08-19 | 中正一路２２６之３號十二樓 | 955 萬 | 27.51 | 34.71 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-06 | 中正一路２２６之１號八樓 | 940 萬 | 24.44 | 38.47 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-28 | 中正一路２２６之３號十二樓 | 777 萬 | 22.37 | 34.71 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-08 | 中正一路２２６之２號十一樓 | 980 萬 | 19.33 | 50.7 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-15 | 中正一路２２６之２號八樓 | 950 萬 | 18.74 | 50.7 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 中正一路２２６之６號三樓 | 485 萬 | 30.6 | 15.85 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-05-26 | 中正一路２２６之３號十一樓 | 680 萬 | 15.63 | 43.51 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-18 | 中正一路２２６之１號四樓 | 900 萬 | 18.76 | 47.99 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-29 | 中正一路２２６之２號十一樓 | 800 萬 | 15.78 | 50.7 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-17 | 中正一路２２６之６號二樓 | 460 萬 | 29.02 | 15.85 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-12-23 | 中正一路２２６之６號四樓 | 430 萬 | 27.13 | 15.85 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-12-12 | 中正一路２２６之２號十二樓 | 658 萬 | 15.71 | 41.9 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-08 | 中正一路２２６之３號九樓 | 530 萬 | 15.27 | 34.71 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-09 | 中正一路226之3號八樓 | 525 萬 | 15.12 | 34.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-14 | 中正一路226之5號五樓 | 710 萬 | 22.71 | 31.27 | 五層，見其他登記事項/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-01-14 | 中正一路226之5號 | 530 萬 | 25.66 | 20.66 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-11-27 | 中正一路226之6號 | 320 萬 | 24.62 | 13 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-05-23 | 中正一路226之6號五樓 | 430 萬 | 27.14 | 15.84 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-05-04 | 中正一路226之5號四樓 | 590 萬 | 27.08 | 21.79 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-04-23 | 中正一路２２６之３號七樓 | 550 萬 | 15.84 | 34.71 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-23 | 中正一路226之5號二樓 | 600 萬 | 27.54 | 21.79 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-02-02 | 中正一路226之6號四樓 | 420 萬 | 26.5 | 15.85 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-01-30 | 中正一路226之6號三樓 | 410 萬 | 25.87 | 15.85 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-01-30 | 中正一路226之6號二樓 | 420 萬 | 26.5 | 15.85 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-01-30 | 中正一路226之5號三樓 | 600 萬 | 27.54 | 21.79 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-12-25 | 中正一路２２６之２號四樓 | 580 萬 | 14.28 | 40.62 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-02 | 中正一路２２６之１號７樓 | 653 萬 | 16.98 | 38.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-29 | 中正一路２２６之２號十二樓 | 720 萬 | 17.19 | 41.9 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-15 | 中正一路２２６之１號八樓 | 621 萬 | 16.14 | 38.47 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 國光街56號 | 1,363 萬 | 49.1 | 31 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 48.2 | 25 | 華廈 |
| 2024-06-04 | 國光街56號 | 1,220 萬 | 43.5 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 國光街56號 | 1,080 萬 | 42.7 | 25 | 華廈 |
| 2024-03-05 | 國光街56號 | 1,200 萬 | 42.7 | 31 | 華廈 |
| 2026-01-19 | 國光街56號 | 1,450 萬 | 56.9 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 國光街58號 | 1,250 萬 | 44.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 國光街58號 | 1,260 萬 | 45.1 | 31 | 華廈 |
| 2023-11-08 | 國光街58號 | 1,070 萬 | 42.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 國光街58號 | 1,170 萬 | 41.6 | 31 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 國光街58號 | 1,438 萬 | 54.7 | 29 | 華廈 |
| 2025-09-24 | 國光街58號 | 1,300 萬 | 46.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 國光街60號 | 1,200 萬 | 44.4 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 國光街60號 | 1,150 萬 | 42.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-02-02 | 國光街60號 | 1,280 萬 | 42.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-11-17 | 國光街61號 | 1,000 萬 | 24.1 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 1,138 萬 | 20.5 | 56 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 855 萬 | 20.6 | 41 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 國光街61號 | 913 萬 | 23.9 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
鶯歌區預售建案
鶯歌區其他社區
看 鶯歌區 整區行情與排行 →豐采如玉 常見問題
豐采如玉實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「豐采如玉」本社區實價登錄單價中位約 22.7 萬/坪，多數落在 16–28 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 31 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
豐采如玉和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐采如玉 與 鶯歌區 整體行情相近（鶯歌區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
豐采如玉屋齡多久?買前要注意什麼?
豐采如玉屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 豐采如玉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐采如玉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。