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雙捷A+

Q: 雙捷A+和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，雙捷A+ 比 鶯歌區 整體低約 9%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 雙捷A+ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 雙捷A+ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳鳴路265號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳鳴路265號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 893萬 804～983 萬・43.6 坪 × 20.5 萬/坪

成交熱度

20/20 42 筆可查成交

區內價位

11/20 較鶯歌區整體 -9%

屋齡

17/20 7 年（2019 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區

門牌地址新北市鶯歌區鳳鳴路265號

所在路段鳳鳴路

完工年民國 108 年（約 7 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

雙捷A+ 行情解讀

新北市鶯歌區的「雙捷A+」位於新北市鶯歌區鳳鳴路265號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 19 到 22 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把雙捷A+ 放到整個鶯歌區來看，它的單價中位比鶯歌區整體低約 9%（鶯歌區整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

雙捷A+屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 20.5 萬/坪

門牌新北市鶯歌區鳳鳴路265號・共 42 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-04-17	鳳鳴路２６５之２號九樓	1,350 萬	39.87	43.56	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-14	鳳鳴路２６５之２號六樓	960 萬	22.04	43.56	六層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-30	鳳鳴路２６５號七樓	900 萬	17.42	51.67	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-09	鳳鳴路２６５之２號四樓	835 萬	19	43.94	四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-10	鳳鳴路２６５之１號四樓	725 萬	19.41	43.2	四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-03	鳳鳴路２６５之１號十四樓	800 萬	21.95	43.58	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-15	鳳鳴路２６５之２號十一樓	785 萬	20.78	43.56	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-10	鳳鳴路２６５之１號八樓	745 萬	20.09	43.58	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-05	鳳鳴路２６５之２號四樓	703 萬	18.68	43.94	四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-02	鳳鳴路２６５之２號十二樓	785 萬	20.78	43.56	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-02	鳳鳴路２６５之２號十三樓	790 萬	20.95	43.56	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-25	鳳鳴路２６５之１號十二樓	788 萬	20.87	43.58	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-19	鳳鳴路２６５號七樓	900 萬	19.36	51.67	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-18	鳳鳴路２６５之１號１１樓	791 萬	20.97	43.58	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-18	鳳鳴路２６５之２號１０樓	660 萬	22.3	29.6	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-18	鳳鳴路２６５號十樓	1,058 萬	23.55	51.67	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-11	鳳鳴路２６５號１３樓	939 萬	20.66	51.67	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-05	鳳鳴路２６５之１號１０樓	630 萬	21.27	29.62	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-03	鳳鳴路２６５之２號七樓	722 萬	19.66	43.94	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-31	鳳鳴路２６５之１號３樓	643 萬	22.19	28.98	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-28	鳳鳴路２６５號八樓	951 萬	20.71	51.67	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-20	鳳鳴路２６５之２號１４樓	778 萬	20.54	43.56	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-20	鳳鳴路２６５號９樓	948 萬	20.9	51.67	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-17	鳳鳴路２６５之２號３樓	705 萬	18.51	42.86	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-14	鳳鳴路２６５號１４樓	933 萬	20.5	51.67	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-14	鳳鳴路２６５號１１樓	943 萬	20.5	51.67	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-14	鳳鳴路２６５號５樓	963 萬	21.56	51.67	五層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-30	鳳鳴路２６５號１２樓	926 萬	20.58	51.67	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-29	鳳鳴路２６５號３樓	1,022 萬	22.86	51.67	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-04	鳳鳴路２６５之１號七樓	762 萬	20.33	43.58	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 366 公尺）、變電所（變電所，約 773 公尺）。生活機能：最近停車場「俥亭鶯歌鳳鳴停車場」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近學校「鳳鳴國小」 201 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 246 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 25.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-06-11	鳳鳴路265號	939 萬	20.7	52	住宅大樓
2019-05-14	鳳鳴路265號	963 萬	21.6	52	住宅大樓
2019-05-14	鳳鳴路265號	933 萬	20.5	52	住宅大樓
2019-05-14	鳳鳴路265號	943 萬	20.5	52	住宅大樓
2019-04-30	鳳鳴路265號	926 萬	20.6	52	住宅大樓
2019-04-29	鳳鳴路265號	1,022 萬	22.9	52	住宅大樓
2018-09-04	鳳鳴路265號	866 萬	19	52	住宅大樓
2018-08-10	鳳鳴路265號	888 萬	19.6	52	住宅大樓
2019-06-19	鳳鳴路265號	900 萬	19.4	52	住宅大樓
2019-05-20	鳳鳴路265號	948 萬	20.9	52	住宅大樓
2019-05-28	鳳鳴路265號	951 萬	20.7	52	住宅大樓
2019-06-18	鳳鳴路265號	1,058 萬	23.6	52	住宅大樓
2020-12-30	鳳鳴路265號	900 萬	17.4	52	住宅大樓
2024-08-05	鳳鳴路267號	1,680 萬	32.5	52	住宅大樓
2019-05-07	鳳鳴路267號	978 萬	21.7	52	住宅大樓
2019-05-28	鳳鳴路267號	988 萬	22	52	住宅大樓
2019-04-02	鳳鳴路267號	955 萬	20.8	52	住宅大樓
2019-04-30	鳳鳴路267號	1,019 萬	22.8	52	住宅大樓
2019-04-23	鳳鳴路267號	940 萬	20.7	52	住宅大樓
2019-03-05	鳳鳴路267號	993 萬	22.1	52	住宅大樓