鳳茗HOYA
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鶯歌路101號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鶯歌路101號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳茗HOYA 行情解讀
新北市鶯歌區的「鳳茗HOYA」位於 新北市鶯歌區鶯歌路101號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.1 萬/坪，多數成交落在 23 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鳳茗HOYA 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 7%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鳳茗HOYA屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.1 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鶯歌路101號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-28 | 鶯歌路１０１號二樓 | 1,496 萬 | 24 | 62.32 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-25 | 鶯歌路１０１號二樓 | 1,200 萬 | 23.18 | 62.32 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-25 | 鶯歌路１０１號四樓 | 1,370 萬 | 26.52 | 61.96 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-18 | 鶯歌路１０１號三樓 | 1,213 萬 | 23.43 | 62.29 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-18 | 鶯歌路１０１號六樓 | 1,350 萬 | 23.55 | 77.71 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-11 | 鶯歌路１０１號九樓 | 1,260 萬 | 24.05 | 62.29 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-10 | 鶯歌路１０１號七樓 | 1,245 萬 | 24.15 | 62.29 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-03 | 鶯歌路１０１號 | 2,177 萬 | 41.52 | 76.87 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-27 | 鶯歌路１０１號五樓 | 1,245 萬 | 23.68 | 62.29 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-27 | 鶯歌路１０１號八樓 | 1,280 萬 | 24.43 | 62.29 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 561 公尺）、變電所（變電所，約 573 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 130 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 135 公尺、最近停車場「俥亭鶯歌鳳鳴停車場」 147 公尺、最近學校「鳳鳴國中」 151 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-18 | 鶯歌路101號 | 1,213 萬 | 23.4 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-11 | 鶯歌路101號 | 1,260 萬 | 24.1 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 鶯歌路101號 | 1,200 萬 | 23.2 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-10 | 鶯歌路101號 | 1,245 萬 | 24.2 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-18 | 鶯歌路101號 | 1,350 萬 | 23.6 | 78 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 鶯歌路101號 | 1,370 萬 | 26.5 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-03 | 鶯歌路101號 | 2,177 萬 | 41.5 | 77 | 華廈 |
| 2021-03-27 | 鶯歌路101號 | 1,280 萬 | 24.4 | 62 | 華廈 |
| 2021-03-27 | 鶯歌路101號 | 1,245 萬 | 23.7 | 62 | 華廈 |
| 2021-10-28 | 鶯歌路101號 | 1,496 萬 | 24 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-17 | 鶯歌路103號 | 757 萬 | 26.1 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 鶯歌路103號 | 720 萬 | 24.6 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-10 | 鶯歌路103號 | 740 萬 | 25.4 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-03 | 鶯歌路103號 | 772 萬 | 26.4 | 40 | 華廈 |
| 2021-03-12 | 鶯歌路103號 | 740 萬 | 25.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-03-26 | 鶯歌路103號 | 765 萬 | 26.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-03-04 | 鶯歌路103號 | 765 萬 | 26.4 | 40 | 華廈 |
| 2021-10-04 | 鶯歌路103號 | 875 萬 | 28.1 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-03 | 鶯歌路107號 | 950 萬 | 24.2 | 50 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 鶯歌路107號 | 920 萬 | 23.9 | 49 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳茗HOYA實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「鳳茗HOYA」本社區實價登錄單價中位約 24.1 萬/坪，多數落在 23–27 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 10 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
鳳茗HOYA和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳茗HOYA 比 鶯歌區 整體高約 7%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鳳茗HOYA屋齡多久?買前要注意什麼?
鳳茗HOYA屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鳳茗HOYA 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳茗HOYA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。