鶯歌國寶

新北市鶯歌區的「鶯歌國寶」位於 新北市鶯歌區中山路329巷22弄15號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 16 到 22 萬/坪之間，總價中位約 530 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 鶯歌國寶 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 15%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

鶯歌國寶屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。