庭豪大廈
臺南市南區・社區。南區健康路二段499號。以下為本社區（臺南市南區健康路二段499號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
庭豪大廈 行情解讀
臺南市南區的「庭豪大廈」位於 南區健康路二段499號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 290 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 庭豪大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 24%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.9 萬/坪
門牌 臺南市南區健康路二段499號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 健康路二段４９９號六樓之１３ | 314 萬 | 18.5 | 16.95 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-16 | 健康路二段４９９號 | 1,480 萬 | 15.86 | 93.32 | 一層，二層，三層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-03 | 健康路二段４９９號六樓之８ | 176 萬 | 11.33 | 15.54 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-23 | 健康路二段４９９號七樓之６ | 360 萬 | 18.39 | 19.58 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-18 | 健康路二段４９９號 | 1,580 萬 | 16.93 | 93.32 | 一層，二層，三層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-08 | 健康路二段４９９號四樓之４ | 260 萬 | 16.57 | 15.69 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-17 | 健康路二段４９９號六樓之１３ | 296 萬 | 17.46 | 16.95 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-09 | 健康路二段４９９號六樓之９ | 430 萬 | 21.42 | 20.07 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-24 | 健康路二段４９９號六樓之１０ | 300 萬 | 18.51 | 16.21 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-12 | 健康路二段４９９號四樓之１ | 650 萬 | 17.12 | 37.96 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-24 | 健康路二段４９９號七樓之１ | 278 萬 | 11.89 | 23.39 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-19 | 健康路二段４９９號五樓之７ | 90 萬 | 6.35 | 14.18 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-04-03 | 健康路二段４９９號七樓之４ | 156 萬 | 11.33 | 13.77 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-07 | 健康路二段４９９號六樓之２ | 530 萬 | 13.93 | 38.06 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-27 | 健康路二段４９９號六樓之１ | 465 萬 | 13.8 | 33.69 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-24 | 健康路二段４９９號七樓之８ | 175 萬 | 13.7 | 12.77 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-16 | 健康路二段４９９號六樓之２ | 340 萬 | 8.93 | 38.06 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-16 | 健康路二段４９９號六樓之１ | 290 萬 | 8.61 | 33.69 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-09 | 健康路二段４９９號七樓之８ | 120 萬 | 9.4 | 12.77 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-25 | 健康路二段４９９號七樓之６ | 168 萬 | 8.58 | 19.58 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-07-23 | 健康路二段４９９號四樓之１３ | 183 萬 | 10.26 | 17.83 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-16 | 健康路二段499號五樓之13 | 170 萬 | 9.53 | 17.83 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-05-19 | 健康路二段４９９號六樓之１ | 460 萬 | 13.65 | 33.69 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-04 | 健康路二段４９９號六樓之１２ | 150 萬 | 9.33 | 16.07 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-10 | 健康路二段４９９號五樓之５ | 120 萬 | 7.72 | 15.54 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-25 | 文南里健康路二段499號四樓之11 | 90 萬 | 7.12 | 12.64 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-20 | 台南市南區健康路二段499號四樓之1 | 300 萬 | 8.7 | 34.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 健康變電所（變電所，約 243 公尺）、中華西路南站 加油站（加油站，約 646 公尺）、文南公有零售市場（市場，約 692 公尺）。 生活機能：最近停車場「健康路停車場」 62 公尺、最近公園「健康綠洲公園」 124 公尺、最近超商「7-Eleven」 288 公尺、最近充電站 590 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 健康路二段499號 | 1,580 萬 | 16.9 | 93 | 華廈 |
| 2024-12-03 | 健康路二段499號 | 176 萬 | 11.3 | 16 | 華廈 |
| 2024-09-23 | 健康路二段499號 | 360 萬 | 18.4 | 20 | 華廈 |
| 2012-08-20 | 健康路二段499號 | 300 萬 | 8.7 | 34 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 健康路二段499號 | 90 萬 | 7.1 | 13 | 套房 |
| 2014-06-10 | 健康路二段499號 | 120 萬 | 7.7 | 16 | 套房 |
| 2014-08-04 | 健康路二段499號 | 150 萬 | 9.3 | 16 | 套房 |
| 2015-06-16 | 健康路二段499號 | 170 萬 | 9.5 | 18 | 套房 |
| 2015-05-19 | 健康路二段499號 | 460 萬 | 13.7 | 34 | 華廈 |
| 2016-07-23 | 健康路二段499號 | 183 萬 | 10.3 | 18 | 套房 |
| 2018-04-09 | 健康路二段499號 | 120 萬 | 9.4 | 13 | 套房 |
| 2018-03-25 | 健康路二段499號 | 168 萬 | 8.6 | 20 | 套房 |
| 2018-06-24 | 健康路二段499號 | 175 萬 | 13.7 | 13 | 套房 |
| 2018-06-16 | 健康路二段499號 | 290 萬 | 8.6 | 34 | 華廈 |
| 2018-06-16 | 健康路二段499號 | 340 萬 | 8.9 | 38 | 華廈 |
| 2019-03-07 | 健康路二段499號 | 530 萬 | 13.9 | 38 | 華廈 |
| 2019-02-27 | 健康路二段499號 | 465 萬 | 13.8 | 34 | 華廈 |
| 2020-04-03 | 健康路二段499號 | 156 萬 | 11.3 | 14 | 套房 |
| 2020-04-19 | 健康路二段499號 | 90 萬 | 6.4 | 14 | 套房 |
| 2021-01-12 | 健康路二段499號 | 650 萬 | 17.1 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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庭豪大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「庭豪大廈」本社區實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 9–17 萬/坪，總價中位約 290 萬，共 27 筆成交。
庭豪大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，庭豪大廈 比 南區 整體低約 24%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 庭豪大廈 的周邊生活機能與環境風險?
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