琴園大樓
臺南市南區・社區。南區德興路139巷44弄26號6樓之4。以下為本社區（臺南市南區德興路139巷44弄26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
琴園大樓 行情解讀
臺南市南區的「琴園大樓」位於 南區德興路139巷44弄26號6樓之4。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 11 萬/坪之間，總價中位約 332 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 琴園大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 44%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.7 萬/坪
門牌 臺南市南區德興路139巷44弄26號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 德興路１３９巷４４弄２６號五樓之３ | 250 萬 | 6.78 | 36.85 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-12 | 德興路１３９巷４４弄２６號三樓之４ | 430 萬 | 12.49 | 34.42 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-28 | 德興路１３９巷４４弄２６號四樓之１ | 332 萬 | 8.67 | 38.28 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-23 | 德興路１３９巷４４弄２６號６樓之４ | 365 萬 | 10.6 | 34.42 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-24 | 德興路１３９巷４４弄２６號五樓之４ | 365 萬 | 10.6 | 34.42 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-04 | 德興路１３９巷４４弄２６號６樓之１ | 320 萬 | 8.42 | 38.02 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-27 | 德興路139巷44弄26號6樓之3 | 345 萬 | 9.36 | 36.85 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-24 | 台南市南區德興路139巷44弄26號6樓之4 | 210 萬 | 6.1 | 34.42 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-01 | 台南市南區德興路139巷44弄26號六樓之3 | 240 萬 | 6.51 | 36.85 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-05 | 台南市南區德興路１３９巷４４弄２６號三樓之４ | 198 萬 | 5.74 | 34.42 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永興民有市場（市場，約 267 公尺）、鹽埕市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近超市「小北百貨」 91 公尺、最近公園「建南公園」 283 公尺、最近運動中心「三華游泳池《三華活水養生游泳館(含SPA)》」 412 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-26 | 德興路181號 | 1,120 萬 | 12.9 | 87 | 透天 |
| 2013-08-19 | 德興路181號 | 810 萬 | 9.3 | 87 | 透天 |
| 2013-11-21 | 中華南路二段106之5號 | 1,200 萬 | 17.9 | 67 | 店面 |
| 2017-11-27 | 德興路177巷84號 | 600 萬 | 17.3 | 35 | 透天 |
| 2021-04-06 | 德興路172號 | 395 萬 | 6.1 | 65 | 透天 |
| 2018-03-02 | 德興路173號 | 1,166 萬 | 19.4 | 60 | 店面 |
| 2023-12-15 | 德興路166號 | 1,000 萬 | 9.6 | 104 | 透天 |
| 2017-04-23 | 德興路171號 | 1,080 萬 | 18.5 | 59 | 店面 |
| 2021-06-21 | 德興路165號 | 600 萬 | 6.6 | 91 | 透天 |
| 2016-01-09 | 德興路164巷109號 | 525 萬 | 10.2 | 51 | 透天 |
| 2014-02-06 | 德興路177巷28號 | 300 萬 | 8.6 | 35 | 透天 |
| 2018-09-14 | 德興路161巷8號 | 550 萬 | 10.5 | 52 | 透天 |
| 2022-01-04 | 中華南路二段99號 | 1,050 萬 | 30.1 | 35 | 透天 |
| 2019-10-09 | 德興路177巷32號 | 600 萬 | 18.3 | 33 | 透天 |
| 2020-06-01 | 德興路177巷32號 | 650 萬 | 19.9 | 33 | 透天 |
| 2021-05-23 | 德興路177巷32號 | 1,210 萬 | 37 | 33 | 透天 |
| 2025-07-12 | 中華南路二段93號 | 1,520 萬 | 41 | 37 | 透天 |
| 2018-09-21 | 德興路177巷64號 | 650 萬 | 24.4 | 27 | 透天 |
| 2019-08-15 | 中華南路二段89號 | 1,430 萬 | 23.3 | 61 | 透天 |
| 2023-04-14 | 德興路161巷22號 | 1,180 萬 | 26.1 | 45 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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琴園大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「琴園大樓」本社區實價登錄單價中位約 8.7 萬/坪，多數落在 6–11 萬/坪，總價中位約 332 萬，共 10 筆成交。
琴園大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，琴園大樓 比 南區 整體低約 44%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 琴園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 琴園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。