陞發方念
臺南市南區・社區。南區體育路15號6樓之1。以下為本社區（臺南市南區體育路15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陞發方念 行情解讀
臺南市南區的「陞發方念」位於 南區體育路15號6樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.5 萬/坪，多數成交落在 24 到 30 萬/坪之間，總價中位約 2,504 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 陞發方念 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 83%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.5 萬/坪
門牌 臺南市南區體育路15號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-20 | 竹溪里體育路１５號二樓之１ | 2,244 萬 | 24.97 | 105.21 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-05 | 體育路１５號八樓 | 4,500 萬 | 29.21 | 177.67 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-30 | 體育路１５號五樓之１ | 2,400 萬 | 22.81 | 105.21 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-30 | 體育路１５號 | 2,200 萬 | 30.28 | 72.65 | 一層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2019-04-09 | 竹溪里體育路１５號二樓之２ | 2,380 萬 | 27.05 | 103.89 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-27 | 竹溪里體育路１５號三樓之１ | 2,950 萬 | 33.55 | 105.21 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-28 | 體育路１５號十樓 | 4,500 萬 | 29.46 | 176.45 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-05 | 體育路１５號四樓之１ | 2,500 萬 | 28.08 | 105.21 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-26 | 體育路１５號九樓 | 4,500 萬 | 29.46 | 176.45 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-04 | 體育路１５號三樓之２ | 2,500 萬 | 28.53 | 103.89 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-21 | 體育路１５號四樓之２ | 2,550 萬 | 29.15 | 103.89 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-09 | 體育路１５號六樓之１ | 2,580 萬 | 28.93 | 105.21 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-08 | 體育路１５號七樓之１ | 2,929 萬 | 31.89 | 116.68 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-10 | 體育路１５號六樓之２ | 2,462 萬 | 23.7 | 103.88 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-16 | 體育路１５號五樓之１ | 2,494 萬 | 23.71 | 105.21 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-16 | 體育路１５號五樓之２ | 2,504 萬 | 24.11 | 103.88 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-09 | 體育路１５號 | 1,930 萬 | 26.57 | 72.65 | 一層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2014-03-22 | 體育路１５號七樓之２ | 2,778 萬 | 26.74 | 103.89 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同菜市場（市場，約 766 公尺）、大同路站 加油站（加油站，約 793 公尺）、大同路站 加油站（加油站，約 793 公尺）。 生活機能：最近診所「中醫」 164 公尺、最近超商「7-Eleven」 172 公尺、最近超市「無毒的家」 191 公尺、最近公園 199 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 體育路25巷16弄8號 | 358 萬 | 15.1 | 24 | 透天 |
| 2012-09-17 | 體育路25巷16弄6號 | 215 萬 | 9.1 | 24 | 透天 |
| 2023-08-28 | 體育路41巷17弄3號 | 70 萬 | 0.7 | 108 | 透天 |
| 2017-08-22 | 體育路25巷16弄2號 | 292 萬 | 11.5 | 25 | 透天 |
| 2025-01-18 | 體育路25巷16弄2號 | 860 萬 | 33.8 | 25 | 透天 |
| 2017-04-19 | 體育路41巷14號 | 560 萬 | 21.7 | 26 | 透天 |
| 2016-12-02 | 體育路41巷10號 | 620 萬 | 22.4 | 28 | 透天 |
| 2017-03-19 | 體育路41巷10號 | 660 萬 | 23.8 | 28 | 透天 |
| 2024-09-09 | 體育路25巷9號 | 1,300 萬 | 44.1 | 30 | 透天 |
| 2012-11-05 | 體育路41巷30號 | 165 萬 | 5 | 33 | 公寓 |
| 2016-10-21 | 體育路41巷30號 | 180 萬 | 6.1 | 29 | 公寓 |
| 2017-04-06 | 體育路41巷30號 | 326 萬 | 11.1 | 29 | 公寓 |
| 2024-07-19 | 體育路43巷27號 | 4 萬 | 12.2 | — | 公寓 |
| 2025-06-07 | 體育路43巷27號 | 550 萬 | 17.6 | 31 | 公寓 |
| 2025-05-06 | 體育路43巷20號 | 630 萬 | 20 | 32 | 公寓 |
| 2017-07-09 | 體育路43巷24號 | 280 萬 | 6.6 | 43 | 公寓 |
| 2014-10-07 | 體育路43巷26號 | 360 萬 | 13.7 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-01 | 體育路41巷32號 | 399 萬 | 15.1 | 26 | 公寓 |
| 2015-11-01 | 體育路43巷8號 | 454 萬 | 9.8 | 47 | 透天 |
| 2016-07-20 | 健康路一段133巷32弄10號 | 900 萬 | 12.8 | 70 | 透天 |
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陞發方念實價登錄成交價多少?
臺南市南區「陞發方念」本社區實價登錄單價中位約 28.5 萬/坪，多數落在 24–30 萬/坪，總價中位約 2,504 萬，共 18 筆成交。
陞發方念和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陞發方念 比 南區 整體高約 83%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 陞發方念 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陞發方念 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。