Mon Cher Chateau

Q: Mon Cher Chateau和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，Mon Cher Chateau 與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

臺南市南區・社區。南區萬年七街308號5樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 887萬 799～976 萬・58 坪 × 15.3 萬/坪

成交熱度

20/20 1872 筆可查成交

區內價位

11/20 較南區整體 -2%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市南區

門牌地址南區萬年七街308號5樓

所在路段萬年七街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

Mon Cher Chateau 行情解讀

臺南市南區的「Mon Cher Chateau」位於南區萬年七街308號5樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.3 萬/坪，多數成交落在 18 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,068 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 Mon Cher Chateau 放到整個南區來看，它的單價中位與南區整體行情相近（南區整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市南區災害風險查詢對照。

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到墓地（墓地，約 195 公尺）、墓地（墓地，約 501 公尺）、灣裡站加油站（加油站，約 534 公尺）。生活機能：最近超市「全聯福利中心」 146 公尺、最近超商「全家便利商店」 149 公尺、最近公園「歡喜公園」 283 公尺、最近停車場「舉喜免費停車場」 374 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-03-09	萬年七街280號	1,375 萬	20.8	66	透天
2020-01-21	萬年七街278號	1,360 萬	20.6	66	透天
2020-02-07	萬年七街276號	1,080 萬	18.6	58	透天
2020-03-18	萬年七街272號	1,075 萬	18.5	58	透天
2025-02-15	萬年六街52號	3,980 萬	22.9	174	透天
2020-04-01	萬年七街270號	1,075 萬	18.5	58	透天
2020-04-14	萬年七街268號	1,060 萬	18.4	58	透天
2020-04-22	萬年七街256號	1,388 萬	20.5	68	透天
2020-03-18	萬年七街258號	1,068 萬	18.3	58	透天
2020-03-27	萬年七街260號	1,068 萬	18.3	58	透天
2020-01-21	萬年七街262號	1,068 萬	18.3	58	透天
2020-05-11	萬年七街266號	1,045 萬	18.2	58	透天
2020-02-26	萬年七街252號	1,380 萬	20.5	67	透天
2024-03-03	萬年七街175號	1,065 萬	24	44	住宅大樓
2024-03-18	萬年七街175號	950 萬	21.4	44	住宅大樓
2024-03-23	萬年七街175號	1,010 萬	22.7	44	住宅大樓
2024-06-18	萬年七街175號	850 萬	25.3	34	住宅大樓
2024-05-19	萬年七街175號	1,020 萬	23	44	住宅大樓
2024-05-15	萬年七街175號	650 萬	24.7	26	住宅大樓
2024-05-15	萬年七街175號	700 萬	26.6	26	住宅大樓