南海頌
臺北市中正區・社區。南海路46號6樓之2，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中正區南海路46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南海頌 行情解讀
臺北市中正區的「南海頌」位於 南海路46號6樓之2，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.5 萬/坪，多數成交落在 56 到 106 萬/坪之間，總價中位約 2,150 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南海頌 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 6%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南海頌屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區南海路46號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-07 | 南海路４６號五樓之２ | 2,900 萬 | 75.49 | 38.41 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-15 | 南海路４６號三樓之３ | 1,950 萬 | 82.69 | 23.59 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-11 | 南海路４６號五樓之２ | 2,150 萬 | 55.97 | 38.41 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-25 | 南海路４６號五樓之２ | 2,400 萬 | 62.48 | 38.41 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-21 | 南海路４６號五樓 | 1,980 萬 | 106.41 | 18.61 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 63.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-27 | 和平西路二段74之1號 | 3,000 萬 | 57.4 | 52 | 華廈 |
| 2025-01-22 | 和平西路二段78號 | 1,538 萬 | 95.9 | 16 | 華廈 |
| 2012-07-21 | 和平西路二段78號 | 1,086 萬 | 67.7 | 16 | 華廈 |
| 2013-12-23 | 和平西路二段78號 | 800 萬 | 52.9 | 15 | 套房 |
| 2014-01-07 | 和平西路二段78號 | 1,200 萬 | 79.3 | 15 | 套房 |
| 2016-02-21 | 和平西路二段78號 | 1,240 萬 | 82 | 15 | 套房 |
| 2016-08-10 | 和平西路二段78號 | 980 萬 | 64.8 | 15 | 套房 |
| 2018-03-19 | 和平西路二段78號 | 1,230 萬 | 74.5 | 17 | 套房 |
| 2021-11-13 | 和平西路二段78號 | 1,200 萬 | 79.3 | 15 | 華廈 |
| 2022-07-10 | 和平西路二段78號 | 1,225 萬 | 81 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 和平西路二段78號 | 1,315 萬 | 86.9 | 15 | 華廈 |
| 2025-12-07 | 和平西路二段78號 | 1,588 萬 | 96.2 | 17 | 華廈 |
| 2022-04-19 | 和平西路二段74號 | 6,520 萬 | 78 | 84 | 華廈 |
| 2025-08-21 | 和平西路二段92之1號 | 3,980 萬 | 78.8 | 51 | 華廈 |
| 2024-06-26 | 和平西路二段96號 | 3,050 萬 | 103.9 | 35 | 華廈 |
| 2013-06-29 | 和平西路二段96號 | 2,682 萬 | 77 | 35 | 華廈 |
| 2013-11-25 | 和平西路二段96號 | 2,450 萬 | 76.7 | 32 | 華廈 |
| 2013-06-25 | 和平西路二段96號 | 2,732 萬 | 78.5 | 35 | 華廈 |
| 2013-04-10 | 和平西路二段96號 | 2,118 萬 | 76 | 28 | 華廈 |
| 2013-06-03 | 和平西路二段96號 | 2,950 萬 | 69.7 | 42 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南海頌實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「南海頌」本社區實價登錄單價中位約 75.5 萬/坪，多數落在 56–106 萬/坪，總價中位約 2,150 萬，共 5 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南海頌和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南海頌 比 中正區 整體低約 6%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南海頌屋齡多久?買前要注意什麼?
南海頌屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南海頌 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南海頌 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。