永樂第
臺北市大同區・社區。涼州街47號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市大同區涼州街47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
永樂第 行情解讀
臺北市大同區的「永樂第」位於 涼州街47號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.5 萬/坪，多數成交落在 48 到 67 萬/坪之間，總價中位約 2,890 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 永樂第 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 8%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
永樂第屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.5 萬/坪
門牌 臺北市大同區涼州街47號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 涼州街４７號三樓 | 3,200 萬 | 73 | 43.84 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-10 | 涼州街４７號三樓之１ | 2,620 萬 | 62.67 | 45.82 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-07 | 涼州街４７號四樓之１ | 3,928 萬 | 66.74 | 63.01 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-11 | 涼州街４７號八樓 | 2,800 萬 | 53.17 | 52.67 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-19 | 涼州街４７號二樓之１ | 2,550 萬 | 40.52 | 62.94 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-16 | 涼州街４７號二樓之１ | 2,890 萬 | 47.94 | 62.94 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 涼州街47號9樓之1 | 2,960 萬 | 58.52 | 50.58 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 58.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-31 | 涼州街47號 | 2,960 萬 | 58.5 | 51 | 華廈 |
| 2014-04-16 | 涼州街47號 | 2,890 萬 | 47.9 | 63 | 華廈 |
| 2017-03-19 | 涼州街47號 | 2,550 萬 | 40.5 | 63 | 華廈 |
| 2021-05-11 | 涼州街47號 | 2,800 萬 | 53.2 | 53 | 華廈 |
| 2021-10-07 | 涼州街47號 | 3,928 萬 | 66.7 | 63 | 華廈 |
| 2021-12-10 | 涼州街47號 | 2,620 萬 | 62.7 | 46 | 華廈 |
| 2026-01-08 | 涼州街47號 | 3,200 萬 | 73 | 44 | 華廈 |
| 2022-01-19 | 涼州街106號 | 3,850 萬 | 61.7 | 62 | 透天 |
| 2022-06-15 | 安西街92號 | 1,200 萬 | 63.7 | 19 | 華廈 |
| 2015-09-20 | 安西街94號 | 2,040 萬 | 65.8 | 31 | 公寓 |
| 2015-11-14 | 安西街100號 | 2,310 萬 | 44.5 | 52 | 華廈 |
| 2023-04-28 | 安西街100號 | 3,450 萬 | 66.5 | 52 | 華廈 |
| 2013-05-02 | 迪化街一段255號 | 3,500 萬 | 48.2 | 75 | 透天 |
| 2021-09-30 | 涼州街98號 | 2,000 萬 | 86.6 | 23 | 華廈 |
| 2019-03-27 | 迪化街一段272號 | 8,950 萬 | 55.5 | 161 | 透天 |
| 2025-01-22 | 迪化街一段272號 | 1.19 億 | 73.7 | 161 | 透天 |
| 2024-03-05 | 安西街43之2號 | 2,400 萬 | 58.4 | 41 | 華廈 |
| 2024-06-14 | 安西街43之2號 | 808 萬 | 85.2 | 9 | 華廈 |
| 2024-10-01 | 安西街43之2號 | 2,588 萬 | 62.9 | 41 | 華廈 |
| 2014-12-23 | 安西街43之2號 | 485 萬 | 9.4 | 51 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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永樂第實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「永樂第」本社區實價登錄單價中位約 58.5 萬/坪，多數落在 48–67 萬/坪，總價中位約 2,890 萬，共 7 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
永樂第和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，永樂第 比 大同區 整體低約 8%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
永樂第屋齡多久?買前要注意什麼?
永樂第屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 永樂第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 永樂第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。