第凡內
臺北市文山區・社區。臺北市文山區景文街106之1號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
第凡內 行情解讀
臺北市文山區的「第凡內」位於 臺北市文山區景文街106之1號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 58 萬/坪，多數成交落在 53 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,528 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 第凡內 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 11%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
第凡內屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美市場（市場，約 77 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 179 公尺）、真光塔（墓地，約 482 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 15 公尺、最近診所「陳建業診所」 29 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 48 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 景文街123號 | 600 萬 | 342 | 2 | 透天 |
| 2025-03-31 | 景文街123號 | 600 萬 | 342 | 2 | 透天 |
| 2025-01-08 | 景文街92號 | 1,788 萬 | 61.1 | 29 | 華廈 |
| 2025-01-05 | 景文街92號 | 2,400 萬 | 76.9 | 42 | 華廈 |
| 2023-11-24 | 景文街92號 | 1,528 萬 | 53.4 | 29 | 華廈 |
| 2012-08-14 | 景文街92號 | 1,438 萬 | 52.5 | 27 | 華廈 |
| 2014-02-25 | 景文街92號 | 1,500 萬 | 52.4 | 29 | 華廈 |
| 2018-07-03 | 景文街92號 | 1,300 萬 | 52 | 25 | 華廈 |
| 2021-01-04 | 景文街92號 | 1,230 萬 | 61.9 | 20 | 華廈 |
| 2022-11-01 | 景文街92號 | 800 萬 | 25.2 | 32 | 華廈 |
| 2025-11-10 | 景文街92號 | 1,650 萬 | 73.9 | 33 | 華廈 |
| 2016-08-07 | 景文街88號 | 1,790 萬 | 58 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-08-10 | 景文街88號 | 1,690 萬 | 55 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-08-09 | 景文街88號 | 1,430 萬 | 60 | 24 | 住宅大樓 |
| 2016-11-05 | 景文街88號 | 1,095 萬 | 60.1 | 18 | 住宅大樓 |
| 2016-12-31 | 景文街88號 | 1,730 萬 | 56.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-12-31 | 景文街88號 | 1,790 萬 | 58.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-02-09 | 景文街88號 | 1,650 萬 | 53.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-03-22 | 景文街88號 | 1,150 萬 | 63.1 | 18 | 套房 |
| 2017-07-27 | 景文街88號 | 1,688 萬 | 59.2 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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第凡內實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「第凡內」周邊實價登錄單價中位約 58 萬/坪，多數落在 53–77 萬/坪，總價中位約 1,528 萬，共 2,360 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
第凡內和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，第凡內 比 文山區 整體高約 11%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
第凡內屋齡多久?買前要注意什麼?
第凡內屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 第凡內 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 第凡內 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。