河賞住戶
臺北市松山區・社區。塔悠路195號2樓之3，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市松山區塔悠路195號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
河賞住戶 行情解讀
臺北市松山區的「河賞住戶」位於 塔悠路195號2樓之3，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.3 萬/坪，多數成交落在 58 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,130 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 河賞住戶 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 9%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
河賞住戶屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.3 萬/坪
門牌 臺北市松山區塔悠路195號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 塔悠路１９５號三樓之４ | 1,800 萬 | 94.54 | 19.04 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-18 | 塔悠路１９５號二樓之２ | 1,218 萬 | 90.24 | 13.5 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-09 | 塔悠路１９５號四樓之７ | 1,130 萬 | 88.71 | 12.74 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-01 | 塔悠路１９５號二樓之３ | 1,090 萬 | 79.91 | 13.64 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-09 | 塔悠路１９５號三樓之５ | 1,225 萬 | 48.5 | 25.26 | 三層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-02-01 | 塔悠路１９５號三樓 | 725 萬 | 65.68 | 11.04 | 三層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-07-31 | 塔悠路１９５之１號 | 3,350 萬 | 93.75 | 35.73 | 一層，夾層/四層 | 店面(店鋪) |
| 2016-09-11 | 塔悠路１９５號３樓之６ | 965 萬 | 63.98 | 21.56 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-15 | 塔悠路１９５號四樓之５ | 1,280 萬 | 67.23 | 19.04 | 四層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-09-29 | 塔悠路１９５號四樓之３ | 791 萬 | 57.99 | 13.64 | 四層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-09-04 | 塔悠路１９５號２樓之６ | 915 萬 | 71.83 | 12.74 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-13 | 塔悠路１９５號三樓 | 708 萬 | 64.14 | 11.04 | 三層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-13 | 塔悠路１９５號四樓之５ | 1,320 萬 | 69.33 | 19.04 | 四層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-11-01 | 塔悠路195號4樓之6 | 1,100 萬 | 69.53 | 15.82 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-31 | 台北市松山區塔悠路１９５之２號 | 3,200 萬 | 58 | 55.17 | 一層，夾層/四層 | 店面(店鋪) |
| 2012-10-08 | 台北市松山區塔悠路195號三樓 | 570 萬 | 51.63 | 11.04 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 撫遠變電所（變電所，約 355 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 441 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 634 公尺）。 生活機能：最近公園「鵬程公園」 198 公尺、最近超商「7-Eleven」 332 公尺、最近停車場「台灣聯通內湖行善場」 518 公尺、最近運動中心「三民公園游泳池」 543 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 塔悠路195號 | 1,130 萬 | 88.7 | 13 | 華廈 |
| 2012-10-08 | 塔悠路195號 | 570 萬 | 51.6 | 11 | 華廈 |
| 2013-11-01 | 塔悠路195號 | 1,100 萬 | 69.5 | 16 | 華廈 |
| 2013-12-13 | 塔悠路195號 | 1,320 萬 | 69.3 | 19 | 公寓 |
| 2014-07-13 | 塔悠路195號 | 708 萬 | 64.1 | 11 | 套房 |
| 2014-09-04 | 塔悠路195號 | 915 萬 | 71.8 | 13 | 華廈 |
| 2015-09-29 | 塔悠路195號 | 791 萬 | 58 | 14 | 套房 |
| 2016-03-15 | 塔悠路195號 | 1,280 萬 | 67.2 | 19 | 套房 |
| 2016-09-11 | 塔悠路195號 | 965 萬 | 64 | 22 | 華廈 |
| 2019-02-01 | 塔悠路195號 | 725 萬 | 65.7 | 11 | 公寓 |
| 2019-12-09 | 塔悠路195號 | 1,225 萬 | 48.5 | 25 | 套房 |
| 2022-03-01 | 塔悠路195號 | 1,090 萬 | 79.9 | 14 | 華廈 |
| 2025-09-25 | 塔悠路195號 | 1,800 萬 | 94.5 | 19 | 華廈 |
| 2025-09-18 | 塔悠路195號 | 1,218 萬 | 90.2 | 14 | 華廈 |
| 2017-07-31 | 塔悠路195之1號 | 3,350 萬 | 93.8 | 36 | 店面 |
| 2012-12-31 | 塔悠路195之2號 | 3,200 萬 | 58 | 55 | 店面 |
| 2015-04-17 | 塔悠路198號 | 1,050 萬 | 27.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-11-18 | 塔悠路198號 | 1,050 萬 | 27.5 | 38 | 店面 |
| 2012-08-27 | 延壽街8號 | 350 萬 | 12.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2012-10-12 | 延壽街8號 | 370 萬 | 24 | 15 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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河賞住戶實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「河賞住戶」本社區實價登錄單價中位約 69.3 萬/坪，多數落在 58–90 萬/坪，總價中位約 1,130 萬，共 16 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
河賞住戶和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，河賞住戶 比 松山區 整體低約 9%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
河賞住戶屋齡多久?買前要注意什麼?
河賞住戶屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 河賞住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 河賞住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。