臺北市大安區復興南路二段84號9F/16F
2024-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,350 萬 77.7 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物37.23 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 37.23 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪56 坪
土地坐落 瑞安段二小段 6 地號
價格拆解
成交總價4,350 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 77.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.7 萬/坪
本筆成交 77.7
本棟中位 80.1
復興南路二段中位 91.6
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 3%比復興南路二段中位 低 15%比大安區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,350 萬
+2%
2026 年推估4,438 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 85.9 萬/坪總 3,100 萬 2022-06-10 12F/16F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 80.5 萬/坪總 2,900 萬 2020-02-01 14F/16F 4房2廳2衛 · 44.92 坪 87.6 萬/坪總 3,936 萬 2018-01-15 11F/16F 4房2廳2衛 · 44.92 坪 80.1 萬/坪總 3,600 萬 2015-06-28 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 93.2 萬/坪總 3,388 萬 2014-09-02 12F/16F 4房1廳1衛 · 44.92 坪 83.5 萬/坪總 3,750 萬 2013-12-30 16F/16F 2房2廳2衛 · 58.87 坪 78.1 萬/坪總 4,600 萬 2013-04-09 3F/16F 0房0廳0衛 · 36.03 坪 79.1 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。