臺北市中正區水源路49號13F/13F
2024-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,188 萬 65.7 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物24.26 坪
公設比25.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 24.29 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 福和段二小段 60 地號
價格拆解
成交總價3,188 萬
扣車位後房價3,188 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 59.5
水源路中位 63.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 10%比水源路中位 高 4%比中正區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,188 萬
+18%
2026 年推估3,771 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 79.4 萬/坪總 3,098 萬 2025-10-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 71 萬/坪總 2,800 萬 2020-01-07 12F/13F 3房2廳1衛 · 46.05 坪 54.3 萬/坪總 2,500 萬 2019-08-12 12F/13F 3房2廳1衛 · 46.05 坪 54.3 萬/坪總 2,500 萬 2019-06-01 7F/13F 2房2廳2衛 · 35.94 坪 59.5 萬/坪總 2,140 萬 2015-03-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 57.9 萬/坪總 2,668 萬 2013-03-12 5F/13F 5房2廳2衛 · 65.16 坪 56.5 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。