臺北市中正區水源路49號7F/13F
2019-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 59.5 萬/坪 × 35.94 坪
權狀坪數35.94 坪
主建物24.26 坪
公設比25.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.94 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪35.94 坪
土地坐落 福和段二小段 60 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 59.5
水源路中位 63.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比水源路中位 低 6%比中正區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,140 萬
+27%
2026 年推估2,722 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-11-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 79.4 萬/坪總 3,098 萬 2025-10-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 71 萬/坪總 2,800 萬 2024-12-30 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 65.7 萬/坪總 3,188 萬 2020-01-07 12F/13F 3房2廳1衛 · 46.05 坪 54.3 萬/坪總 2,500 萬 2019-08-12 12F/13F 3房2廳1衛 · 46.05 坪 54.3 萬/坪總 2,500 萬 2015-03-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 57.9 萬/坪總 2,668 萬 2013-03-12 5F/13F 5房2廳2衛 · 65.16 坪 56.5 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。