臺北市大同區天水路45號13F/14F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 46 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物7.54 坪
公設比60%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 7.54 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 玉泉段一小段 210 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 59.5
天水路中位 59.7
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 23%比天水路中位 低 23%比大同區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+23%
2026 年推估1,617 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。