臺北市中正區仁愛路二段74號9F/21F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 12,188 萬 146 萬/坪 × 83.46 坪
權狀坪數83.46 坪
主建物41.19 坪
公設比30.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 83.46 坪
└ 主建物 41.19 坪
└ 公設等 42.27 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪83.46 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,188 萬
扣車位後房價12,188 萬
單價 146 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 146 萬/坪
本筆成交 146
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比仁愛路二段中位 高 43%比中正區 2021 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,188 萬
+27%
2026 年推估15,509 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,438 萬
貸款（8 成）9,750 萬
每月月付365,289 元
30 年總利息3,400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交易總價：1億2188萬元整內含車位價。（土地價格：8532萬元整、建物價格：3656萬元整。）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。