臺北市中正區仁愛路二段74號21F/21F
2019-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,798 萬 194.6 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物21.57 坪
公設比31.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,798 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價7,398 萬
單價 194.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 194.6 萬/坪
本筆成交 194.6
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 33%比仁愛路二段中位 高 90%比中正區 2019 年中位 高 135%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,798 萬
+25%
2026 年推估9,786 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,988 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,480 萬
貸款（8 成）5,918 萬
每月月付221,727 元
30 年總利息2,064 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含裝潢費；毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。