臺北市內湖區內湖路一段396號3F/12F
2021-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,400 萬 53.3 萬/坪 × 101.24 坪
權狀坪數101.24 坪
主建物46.34 坪
公設比54.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 101.24 坪
└ 主建物 46.34 坪
└ 公設等 54.9 坪
土地持分 14.55 坪
0 坪101.24 坪
土地坐落 西湖段四小段 142 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
扣車位後房價5,400 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 50.4
內湖路一段中位 58
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 6%比內湖路一段中位 低 8%比內湖區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,400 萬
+18%
2026 年推估6,372 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 972 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,080 萬
貸款（8 成）4,320 萬
每月月付161,845 元
30 年總利息1,506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 1F/12F 0房0廳0衛 · 336.81 坪 103.8 萬/坪總 34,960 萬 2025-08-21 2F/12F 0房0廳0衛 · 216.26 坪 51.1 萬/坪總 11,040 萬 2024-09-02 2F/12F 0房0廳0衛 · 107.64 坪 56.9 萬/坪總 6,120 萬 2021-08-30 9F/12F 0房0廳0衛 · 101.3 坪 46.7 萬/坪總 4,725 萬 2021-03-31 5F/12F 0房0廳0衛 · 433.04 坪 49.1 萬/坪總 16,417 萬 2017-03-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 174.85 坪 50.5 萬/坪總 8,830 萬 2017-03-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 115.9 坪 46 萬/坪總 5,336 萬 2017-03-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 112.24 坪 45.6 萬/坪總 5,119 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。