臺北市內湖區瑞光路268號11F/12F
2024-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,800 萬 75.1 萬/坪 × 220.97 坪
權狀坪數220.97 坪
主建物93.99 坪
公設比41.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 220.97 坪
└ 主建物 93.99 坪
└ 公設等 126.98 坪
土地持分 22.94 坪
0 坪220.97 坪
土地坐落 文德段五小段 13 地號
價格拆解
成交總價13,800 萬
其中車位−910 萬
扣車位後房價12,890 萬
單價 75.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.1 萬/坪
本筆成交 75.1
本棟中位 70.4
瑞光路中位 50.2
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 7%比瑞光路中位 高 50%比內湖區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交13,800 萬
+0%
2026 年推估13,819 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,578 萬
貸款（8 成）10,312 萬
每月月付386,329 元
30 年總利息3,596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（910 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-12-17 8F/12F 1房1廳0衛 · 203.82 坪 76.3 萬/坪總 13,476 萬 2018-02-21 11F/12F 0房0廳0衛 · 220.97 坪 56.5 萬/坪總 12,483 萬 2017-03-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 220.97 坪 55.2 萬/坪總 12,192 萬 2016-11-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 203.82 坪 70.4 萬/坪總 12,313 萬 2016-10-07 12F/12F 0房0廳0衛 · 221.08 坪 73.7 萬/坪總 13,562 萬 2016-09-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 218.08 坪 70.7 萬/坪總 12,763 萬 2016-08-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 210.01 坪 68.2 萬/坪總 12,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。