臺北市內湖區瑞光路268號8F/12F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 13,476 萬 76.3 萬/坪 × 203.82 坪
權狀坪數203.82 坪
主建物93.99 坪
公設比43.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 203.82 坪
└ 主建物 93.99 坪
└ 公設等 109.83 坪
土地持分 22.62 坪
0 坪203.82 坪
土地坐落 文德段五小段 13 地號
價格拆解
成交總價13,476 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價12,726 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 70.4
瑞光路中位 50.2
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 8%比瑞光路中位 高 52%比內湖區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交13,476 萬
+20%
2026 年推估16,145 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,669 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,545 萬
貸款（8 成）10,181 萬
每月月付381,414 元
30 年總利息3,550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-06-27 11F/12F 0房0廳0衛 · 220.97 坪 75.1 萬/坪總 13,800 萬 2018-02-21 11F/12F 0房0廳0衛 · 220.97 坪 56.5 萬/坪總 12,483 萬 2017-03-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 220.97 坪 55.2 萬/坪總 12,192 萬 2016-11-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 203.82 坪 70.4 萬/坪總 12,313 萬 2016-10-07 12F/12F 0房0廳0衛 · 221.08 坪 73.7 萬/坪總 13,562 萬 2016-09-02 10F/12F 0房0廳0衛 · 218.08 坪 70.7 萬/坪總 12,763 萬 2016-08-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 210.01 坪 68.2 萬/坪總 12,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。