臺北市松山區八德路四段28號7F/9F
2018-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 595 萬 17.3 萬/坪 × 34.44 坪
權狀坪數34.44 坪
主建物19.58 坪
公設比36.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 34.44 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪34.44 坪
土地坐落 西松段三小段 605 地號
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 84.5
八德路四段中位 77.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 80%比八德路四段中位 低 78%比松山區 2018 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交595 萬
+27%
2026 年推估754 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-12-24 5F/9F 1房1廳1衛 · 14.93 坪 96.3 萬/坪總 1,438 萬 2023-10-24 2F/9F 1房1廳1衛 · 13.79 坪 83.1 萬/坪總 1,146 萬 2018-10-22 5F/9F 2房1廳1衛 · 27.87 坪 80.7 萬/坪總 2,250 萬 2014-12-31 0房0廳0衛 · 41.67 坪 105.6 萬/坪總 4,400 萬 2014-07-14 2F/9F 1房1廳1衛 · 15.04 坪 84.5 萬/坪總 1,271 萬 2012-11-16 4F/9F 1房1廳1衛 · 14.4 坪 80.5 萬/坪總 1,160 萬 2012-10-24 2F/9F 1房1廳1衛 · 14.79 坪 75.1 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。