臺北市松山區八德路四段28號5F/9F
2018-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 80.7 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物17.85 坪
公設比27.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 10.02 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 西松段三小段 605 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.7 萬/坪
本筆成交 80.7
本棟中位 84.5
八德路四段中位 77.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 4%比八德路四段中位 高 4%比松山區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,250 萬
+27%
2026 年推估2,853 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。