臺北市大安區敦化南路二段76號4F/24F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 9,367 萬 103 萬/坪 × 101.88 坪
權狀坪數101.88 坪
主建物91.68 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 101.88 坪
└ 主建物 91.68 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪101.88 坪
土地坐落 大安段二小段 6 地號
價格拆解
成交總價9,367 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價8,967 萬
單價 103 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103 萬/坪
本筆成交 103
本棟中位 95.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 7%比敦化南路二段中位 高 7%比大安區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,367 萬
+7%
2026 年推估10,055 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 688 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,793 萬
貸款（8 成）7,174 萬
每月月付268,752 元
30 年總利息2,501 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳0衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 9F/24F 0房0廳0衛 · 100.44 坪 103 萬/坪總 9,367 萬 2023-12-22 4F/24F 6房1廳0衛 · 87.06 坪 88.1 萬/坪總 7,666 萬 2022-01-27 19F/24F 0房0廳0衛 · 3052.63 坪 104.8 萬/坪總 319,999 萬 2021-02-10 3F/24F 0房5廳4衛 · 778.92 坪 86.1 萬/坪總 67,029 萬 2019-07-05 15F/24F 0房0廳0衛 · 100.44 坪 107.6 萬/坪總 9,776 萬 2019-03-19 12F/24F 2房1廳0衛 · 87.06 坪 109.1 萬/坪總 9,502 萬 2018-05-07 14F/24F 9房2廳0衛 · 87.06 坪 103.4 萬/坪總 9,000 萬 2016-12-06 8F/24F 0房0廳0衛 · 348.23 坪 86.6 萬/坪總 30,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。