臺北市大安區敦化南路二段76號3F/24F
2021-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 67,029 萬 86.1 萬/坪 × 778.92 坪
權狀坪數778.92 坪
主建物613.79 坪
公設比18.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 778.92 坪
└ 主建物 613.79 坪
└ 公設等 165.13 坪
土地持分 50.74 坪
0 坪778.92 坪
土地坐落 大安段二小段 6 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價67,029 萬
其中車位−3,200 萬
扣車位後房價63,829 萬
單價 86.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.1 萬/坪
本筆成交 86.1
本棟中位 95.9
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 10%比敦化南路二段中位 低 11%比大安區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交67,029 萬
+12%
2026 年推估75,298 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8,269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12,766 萬
貸款（8 成）51,063 萬
每月月付1,913,033 元
30 年總利息17,806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房5廳4衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（3,200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。