臺北市中正區羅斯福路二段140號12F/12F
2025-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,000 萬 81.6 萬/坪 × 73.52 坪
權狀坪數73.52 坪
主建物52.59 坪
公設比18.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 73.52 坪
└ 主建物 52.59 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪73.52 坪
土地坐落 河堤段二小段 126 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.6 萬/坪
本筆成交 81.6
本棟中位 85.2
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 4%比羅斯福路二段中位 低 9%比中正區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,000 萬
+16%
2026 年推估6,930 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 930 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-06 11F/12F 0房0廳1衛 · 49.9 坪 72.2 萬/坪總 3,600 萬 2022-08-24 9F/12F 2房2廳1衛 · 26.28 坪 95.1 萬/坪總 2,500 萬 2021-12-10 4F/12F 0房0廳0衛 · 26.05 坪 85.2 萬/坪總 2,220 萬 2021-03-10 0房0廳1衛 · 22.68 坪 132.3 萬/坪總 3,000 萬 2020-12-29 5F/12F 4房1廳2衛 · 48.86 坪 77.4 萬/坪總 3,780 萬 2016-03-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 78.8 萬/坪總 3,850 萬 2014-05-14 9F/12F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 85 萬/坪總 2,329 萬 2014-03-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 81.2 萬/坪總 1,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。