臺北市中正區羅斯福路二段140號4F/12F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,220 萬 85.2 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物20.64 坪
公設比20.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 5.41 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 河堤段二小段 126 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.2 萬/坪
本筆成交 85.2
本棟中位 85.2
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比羅斯福路二段中位 低 5%比中正區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,220 萬
+28%
2026 年推估2,848 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 12F/12F 3房2廳3衛 · 73.52 坪 81.6 萬/坪總 6,000 萬 2023-04-06 11F/12F 0房0廳1衛 · 49.9 坪 72.2 萬/坪總 3,600 萬 2022-08-24 9F/12F 2房2廳1衛 · 26.28 坪 95.1 萬/坪總 2,500 萬 2021-03-10 0房0廳1衛 · 22.68 坪 132.3 萬/坪總 3,000 萬 2020-12-29 5F/12F 4房1廳2衛 · 48.86 坪 77.4 萬/坪總 3,780 萬 2016-03-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 78.8 萬/坪總 3,850 萬 2014-05-14 9F/12F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 85 萬/坪總 2,329 萬 2014-03-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 81.2 萬/坪總 1,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。