臺北市大安區師大路60號3F/9F
2025-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 104.7 萬/坪 × 10.51 坪
權狀坪數10.51 坪
主建物6.24 坪
公設比33.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 10.51 坪
└ 主建物 6.24 坪
└ 公設等 4.27 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪10.51 坪
土地坐落 龍泉段三小段 350 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.7 萬/坪
本筆成交 104.7
本棟中位 99.7
師大路中位 87.4
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 5%比師大路中位 高 20%比大安區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,112 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 8F/9F 1房1廳1衛 · 20.58 坪 123.5 萬/坪總 2,098 萬 2021-07-13 8F/9F 1房1廳1衛 · 20.58 坪 84.2 萬/坪總 1,733 萬 2020-08-08 5F/9F 1房1廳1衛 · 15.29 坪 99.7 萬/坪總 1,525 萬 2019-07-14 3F/9F 1房1廳1衛 · 15.29 坪 95.5 萬/坪總 1,460 萬 2019-02-21 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 91.6 萬/坪總 1,010 萬 2018-01-12 7F/9F 1房1廳1衛 · 9.04 坪 90.5 萬/坪總 818 萬 2017-05-03 3F/9F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 99.7 萬/坪總 1,100 萬 2016-12-09 6F/9F 1房1廳1衛 · 9.04 坪 88.5 萬/坪總 800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。