臺北市中正區水源路85號11F/12F
2024-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 241 萬 13.6 萬/坪 × 17.71 坪
權狀坪數17.71 坪
主建物13.41 坪
公設比12.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 17.71 坪
└ 主建物 13.41 坪
└ 公設等 4.3 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪17.71 坪
土地坐落 河堤段六小段 270-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 55.1
水源路中位 63.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 75%比水源路中位 低 78%比中正區 2024 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交241 萬
+18%
2026 年推估285 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）193 萬
每月月付7,223 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅約定由買方繳納親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 63.9 萬/坪總 2,000 萬 2023-08-27 10F/12F 4房2廳2衛 · 31.32 坪 53.2 萬/坪總 1,666 萬 2023-01-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 63.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 55.1 萬/坪總 1,950 萬 2020-10-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.5 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.6 萬/坪總 1,805 萬 2018-10-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 48.5 萬/坪總 1,718 萬 2016-08-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 58 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。