臺北市中正區水源路85號3F/12F
2018-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,718 萬 48.5 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物26.82 坪
公設比12.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 河堤段六小段 270-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 55.1
水源路中位 63.1
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 12%比水源路中位 低 23%比中正區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,718 萬
+39%
2026 年推估2,395 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,374 萬
每月月付51,491 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 63.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-01-22 11F/12F 3房1廳2衛 · 17.71 坪 13.6 萬/坪總 241 萬 2023-08-27 10F/12F 4房2廳2衛 · 31.32 坪 53.2 萬/坪總 1,666 萬 2023-01-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 63.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 55.1 萬/坪總 1,950 萬 2020-10-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.5 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.6 萬/坪總 1,805 萬 2016-08-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 58 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。