臺北市中正區水源路85號6F/12F
2023-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 63.9 萬/坪 × 31.32 坪
權狀坪數31.32 坪
主建物23.7 坪
公設比12.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.32 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪31.32 坪
土地坐落 河堤段六小段 270-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 55.1
水源路中位 63.3
中正區 2023 年中位 86.8
比本棟中位 高 16%比水源路中位 高 1%比中正區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+18%
2026 年推估2,363 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 63.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-01-22 11F/12F 3房1廳2衛 · 17.71 坪 13.6 萬/坪總 241 萬 2023-08-27 10F/12F 4房2廳2衛 · 31.32 坪 53.2 萬/坪總 1,666 萬 2021-04-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 55.1 萬/坪總 1,950 萬 2020-10-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.5 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 57.6 萬/坪總 1,805 萬 2018-10-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 48.5 萬/坪總 1,718 萬 2016-08-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 58 萬/坪總 1,870 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。