臺北市文山區景後街149巷3號4F/5F

2023-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 630 萬 43.2 萬/坪 × 14.57 坪

權狀坪數14.57 坪

主建物12.66 坪

公設比4.1%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 14.57 坪

└ 主建物 12.66 坪

└ 公設等 1.91 坪

土地持分 3.81 坪

0 坪14.57 坪

土地坐落 景美段四小段 516 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪

本筆成交 43.2

本棟中位 50.8

景後街中位 60

文山區 2023 年中位 54.5

比本棟中位低 15%比景後街中位低 28%比文山區 2023 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交630 萬

+16%

2026 年推估729 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-05-17 4F/5F 3房1廳1衛 · 4.86 坪 43.3 萬/坪總 210 萬 2020-12-17 5F/5F 3房1廳1衛 · 27.26 坪 48.8 萬/坪總 1,330 萬 2013-05-20 2F/5F 0房0廳0衛 · 29.14 坪 50.8 萬/坪總 1,480 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。