臺北市士林區基河路16之2號9F/11F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,768 萬 100 萬/坪 × 27.68 坪
權狀坪數27.68 坪
主建物9.06 坪
公設比36.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 27.68 坪
└ 主建物 9.06 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪27.68 坪
土地坐落 光華段四小段 816 地號
價格拆解
成交總價2,768 萬
扣車位後房價2,768 萬
單價 100 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100 萬/坪
本筆成交 100
本棟中位 115.8
基河路中位 84.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 14%比基河路中位 高 18%比士林區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,768 萬
+1%
2026 年推估2,807 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,214 萬
每月月付82,960 元
30 年總利息772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。