臺北市士林區基河路16之2號8F/11F
2026-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,968 萬 157 萬/坪 × 12.54 坪
權狀坪數12.54 坪
主建物6.82 坪
公設比38.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 12.54 坪
└ 主建物 6.82 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪12.54 坪
土地坐落 光華段四小段 816 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 157 萬/坪
本筆成交 157
本棟中位 115.8
基河路中位 84.8
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 高 36%比基河路中位 高 85%比士林區 2026 年中位 高 126%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,574 萬
每月月付58,983 元
30 年總利息549 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 6F/11F 2房2廳2衛 · 29.3 坪 105.1 萬/坪總 3,078 萬 2024-05-18 9F/11F 1房1廳2衛 · 27.68 坪 100 萬/坪總 2,768 萬 2024-04-12 9F/11F 0房0廳0衛 · 11.24 坪 113.9 萬/坪總 1,280 萬 2024-03-15 3F/11F 0房1廳1衛 · 16.26 坪 134.1 萬/坪總 2,180 萬 2023-09-03 3F/11F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 134.9 萬/坪總 1,818 萬 2023-08-18 4F/11F 1房2廳1衛 · 10.77 坪 140 萬/坪總 1,508 萬 2023-08-01 3F/11F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 134 萬/坪總 1,680 萬 2023-01-16 6F/11F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 135.5 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。