臺北市士林區基河路16之2號3F/11F
2024-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,180 萬 134.1 萬/坪 × 16.26 坪
權狀坪數16.26 坪
主建物9.06 坪
公設比36.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 16.26 坪
└ 主建物 9.06 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪16.26 坪
土地坐落 光華段四小段 816 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 134.1 萬/坪
本筆成交 134.1
本棟中位 115.8
基河路中位 84.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 16%比基河路中位 高 58%比士林區 2024 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,180 萬
+1%
2026 年推估2,211 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 6F/11F 2房2廳2衛 · 29.3 坪 105.1 萬/坪總 3,078 萬 2024-05-18 9F/11F 1房1廳2衛 · 27.68 坪 100 萬/坪總 2,768 萬 2024-04-12 9F/11F 0房0廳0衛 · 11.24 坪 113.9 萬/坪總 1,280 萬 2023-09-03 3F/11F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 134.9 萬/坪總 1,818 萬 2023-08-18 4F/11F 1房2廳1衛 · 10.77 坪 140 萬/坪總 1,508 萬 2023-08-01 3F/11F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 134 萬/坪總 1,680 萬 2023-01-16 6F/11F 2房1廳1衛 · 10.77 坪 135.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-01-08 6F/11F 1房1廳1衛 · 21.67 坪 78 萬/坪總 1,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。