臺北市中正區仁愛路二段74號5F/21F
2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,530 萬 146.3 萬/坪 × 62.91 坪
權狀坪數62.91 坪
主建物28.38 坪
公設比30.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 62.91 坪
└ 主建物 28.38 坪
└ 公設等 34.53 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪62.91 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,530 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價7,170 萬
單價 146.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 146.3 萬/坪
本筆成交 146.3
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比仁愛路二段中位 高 43%比中正區 2019 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,530 萬
+26%
2026 年推估9,475 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,945 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,434 萬
貸款（8 成）5,736 萬
每月月付214,894 元
30 年總利息2,000 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：本件係信託財產，委託人：璞慧建設股份有限公司減帳：166360元備註：本預售屋於108年9月18日簽訂轉讓協議，轉讓金額不變。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。